开发商产权证办不了怎么办-法师兄

开发商产权证办不了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:55:34 252 人看过

一、开发商产权证办不了怎么办

1、依照合同约定处理

首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

二、开发商角度不能办理产权证的主要原因

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产过户
开发商被判不得拖延办产权证

因拖延为业主办理产权证，开发商被法院判决“必须按合同及时办证”。高先生诉称，我于1999年7月10日购买宏宇公司开发的位于朝阳区农光里小区201楼一层商业房一套。在购房合同及补充协议中约定，房屋交付后一年内办理过户手续并约定办理房屋过户手续费的支付方式。该房屋已于2000年1月4日交付，约定的履行期限早已超过，但宏宇公司仍不履行房屋过户手续。我认为，双方所签的购房合同有效，宏宇公司拒不履行房屋过户手续是严重的违约行为。诉至法院要求宏宇公司按照合同约定履行房屋过户手续。开发商宏宇公司辩称，我们双方签订的是临时合同，高先生现交纳的是住宅用地的土地出让金。其想办理房产过户手续，应补交商业用地与住宅用地的土地出让金差价并重新签订合同后才可办理。去年3月我们已发出通知。土地出让金是产权的拥有者交纳，高先生让我方交纳没有道理。法院经审理查明，1999年7月17日高先生与宏宇公司签订了《北京市内销商品房

2023-04-22

73人看过
法律综合知识
五证不全开发商怎么办

对于开发商未能取得完整的五项证件手续这一问题，我想提出以下几点建议供您参考：首先，作为购房者，当发现开发商尚未获得全部必要的证书时，应谨慎考虑是否进行购买行为。这样做的目的在于防止未来因证件缺失而可能导致的经济和法律风险。其次，如果在不知情的情况下已经支付款项并签订了相关合同，那么在得知真相之后，您有权选择要求退房。最后，若开发商拒绝配合处理此事，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对其提起诉讼。在房地产市场中，我们常提到的开发商需要具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。在审查这些证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签署合同时，请务必确认您所选购的房产是否在预售许可范围内，

2024-05-20

486人看过
房产证
房产证没办开发商又跑了，咋办？

市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办?调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金?我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。王先生道出了其中原委。记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在

2023-06-10

408人看过
房产登记
买房开发商办证齐全没法办不动产证怎么办

网友提问：买房时房产证土地证经开发商办理齐全，后来去二手房卖的时候，不动产大厅说建筑超出红线，不予办理不动产证，怎么维权？律师回复：您好，可以开发商赔偿您的实际损失。当时是否和开发商签订购买合同？合同是如何规定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。一、2022不动产证办理流程是怎样的？1、时刻关注动态，准备资料登记要办理不动产证，首先要确保房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2023-03-24

91人看过

法律综合知识
开发商倒了房产证如何办

一、开发商倒了房产证如何办开发商倒了房产证的办理手续如下：1．开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；2．开发商倒闭破产前没有取得大产权证，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。二、开发商倒了房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1．房产证办理人到房管局填写申请书；2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二

2024-01-03

272人看过
法律综合知识
开发商原因导致办不下房产证怎么办

若房产证始终未能顺利颁发，当事人有权依法向法院提起诉讼，控告开发商违反合同之约定，并请求开发商承担继续履约、实施补救措施乃至损害赔偿等违约行为所引发的法律后果。在诉求法院受理此案时，需同时递交原被告双方的个人身份资料，以及完备的起诉书。起诉书需根据被告方的数量，提交相应份数的副本。当开发商未能按时办理房产证时，可供选择的解决方案包括与卖方进行友好协商、向消费者权益保护协会进行投诉、申请仲裁及提起诉讼。若购房者决定采用仲裁方式解决问题，则必须以双方签署的仲裁协议作为前提条件。若开发商未能按照约定的期限提交房屋所有权登记所需的相关文件，从而导致购房者无法按照预定的日期或规定的期限获得房屋所有权证书，那么开发商应当承担相应的违约责任。首先，我们需要仔细查阅合同内容，确认其中是否已经针对房产证无法办理的情况做出明确约定。如若合同已有相关条款，便应严格依照合同约定行事。若合同中并无此类条款，当因开发

2024-05-15

284人看过
业主
业主因开发商原因办不了房产证

一、业主因开发商原因办不了房产证不管是购房者自己办理房产证，还是购房者委托开发商代为办理房产证，都必须依赖于开发商提供相关的资料，比如土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。如果由于开发商的原因导致不能办理房产证，那么在购房者则可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。（一）要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房

2023-05-08

95人看过
法律综合知识
买到小产权房怎么办开发商跑路了

在购买房屋时遇到开发商逃逸的情况，可以采取以下步骤进行妥善处理：首先，根据房地产买卖合同中加盖公司公章的相关条款内容，购房者有权与该公司进行商议，寻求和平解决方案；其次，若无法达成和解，购房者可选择向当地法院提起诉讼，同时暂停偿还银行贷款，并向涉事公司追讨已经支付的贷款本金及其相应利息。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-05

341人看过

法律综合知识
开发商破产重组，购房者怎么办产权证

在开发商宣告破产并进入重组程序的情况下，购买房屋的消费者或许会面临诸如无法顺利办理产权证书等诸多问题，然而，尽管过程复杂且充满变数，但仍然存在相应的路径和法律权益以供保障。首先，作为消费者，您应当主动与破产管理机构建立有效的沟通渠道，以便及时掌握重组工作的进展状况以及针对房产事宜所制定的具体解决策略。破产管理机构有责任妥善维护消费者的合法权益。其次，根据购房合同及相关法律法规的规定，消费者有权主张自身的合法权益。若开发商未能依照合同约定履行协助办理产权证书的义务，消费者有权向其提出赔偿请求，追究其相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

184人看过
法律综合知识
强制代办产权证业主不满开发商

步先生反映，他在朝阳区明天第一城楼盘买的房子已经逾期两个月至今还没能入住。由于他不肯向开发商交纳费用，承诺由他们代办产权证，开发商就不给他办理入住。就此问题，该楼盘开发商表示，他们代办产权证是依照合同执行，并无不妥。步先生告诉记者，他2006年在明天第一城楼盘购买的期房，原本应在去年12月底办理入住手续，但当他办理手续时，开发商却以他没有交纳包括代办费在内的5万元产权证办理费用为由，拒绝为他办理入住。记者了解到，开发商提出的5万元费用，包括房屋契税、公共区域维修基金和代办产权证的代办费这三项内容。步先生认为，根据他签订的合同内容，开发商无权要求他交纳相关费用，强制为其代办产权证。记者注意到，在步先生提供的购房合同中规定：非按揭贷款的买受人委托出卖人代理办证的，买受人应于出卖人可以办理房屋产权证通知之日起15天内提供应由买受人出具的相关手续并交纳相关费用。步先生在买房时交纳了全款，并无按揭，

2022-04-23

375人看过
违约金
开发商不给办产权证找哪个部门

可以去当地的土地监管部门或者是房屋权属登记部门投诉，如果无法解决可以去当地法院进行起诉。开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。房产证不一定都是要开发商办理，这要看购房合同是怎么约定的，按合同执行即可，如果违约可以在当地法院起诉。开发商房产项目的开发建设手续齐全、验收备案手续齐全，个人也可以按着房产证办理流程在房产局办理。一、开发商拖延办理房产证该怎么办按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。其中，所谓的规定日期可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建

2023-02-24

156人看过
法律综合知识
开发商不办理房产证怎么办，有什么解决办法

一、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得

2024-04-13

423人看过

房产证
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

2023-02-13

323人看过
定金
付了定金却发现开发商证件不全怎么办

首付付清后，开发商证明不全怎么办。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。“预售许可证”是这5张许可证中的最后一张。房地产管理部门只有在前四个证都是完整的预售许可证的情况下，才会发放“五证”。在实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，是否可以网签备案，是否存在房地产抵押行为。该楼盘缺乏开发资质，五证不全，说明开发商没有销售能力，开发商与购房人签订的商品房销售合同无效。无效合同在法律上从一开始就是无效的，当事人可以依法退房并要求自己支付购房款。但如果想退房，应该尽快采取行动，因为法律规定主体能力的缺陷是不确定的。开发商在一定期限内补办相关证明的，购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同，并自始生效。一些“五证”不全的开发商，会以低廉的房价诱惑购房者，因此购房时一定要谨慎。开发商应持有

2023-05-08

63人看过