引发二手房纠纷的原因-法师兄

引发二手房纠纷的原因

来源：互联网时间： 2023-06-21 18:33:14 327 人看过

一、引起二手房买卖纠纷的原因

正文：

【引起二手房买卖纠纷的原因】

其实，在现实中的二手房买卖过程中，可能会因为种种原因而引发纠纷，比如：

1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。

2、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。

3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。

【文章导航】

一、引起二手房买卖纠纷的原因

二、如何避免二手房买卖纠纷

【如何避免二手房买卖纠纷】

1、针对房价价格变动引起反悔的情形，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的问题，买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、针对售房者缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、针对禁止上市交易引发的纠纷，建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理，否则一旦引起纠纷涉诉，往往会承担不利后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房纠纷相关文章

合同成立
二手楼买卖逃税引发纠纷

卖方为逃税令合同价低于实际成交价，专家建议居间合同应作为产权转移登记的必要文件记者近日从深圳市房地产业协会了解到，在房协受理房地产投诉时出现了新的投诉热点，房屋买卖双方通过中介公司成交，出现实际成交价格与签订买卖合同价格不一致的现象，并由此产生了房地产投诉案件呈增长趋势。卖方逃税引发双方纠纷购房者张先生近来后悔不已。张先生通过中介公司成交福田一房屋，并签署了居间合同，当时约定买卖双方成交价格为35万元，双方按有关规定各付中介佣金。卖方原房产证价格为15万元，但卖方想逃避其房产增值所要交纳的税费，故要求张先生在正式签订深圳市房地产买卖合同时，以卖方原房产证价格15万元填写，否则，必须由张先生代交卖方税费。张先生不得不按照卖方的要求签订合同。事后，张先生认为，自己将来若要再次出售这套房屋，房产证上过低的价格与以后相对高的转让价之间差额很大，必须交纳更高的房屋增值所得税，或者只能要求买家也签署假

2023-06-10

474人看过
二手房买卖
二手房买卖的手续多3种原因导致纠纷频频发生

[提要]近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人[提要]近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。出卖方受利益驱使中途违约二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买

2023-06-10

469人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷最有效的处理，二手房买卖合同纠纷的原因

一、二手房买卖合同纠纷最有效的处理二手房买卖合同纠纷最有效的处理：1.与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。2.向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。3.向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。4.向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。5.向有关人民法院起诉向有关人民

2023-04-30

395人看过
探望权
探望权引起的纠纷原因

造成探视权纠纷的原因如以下几点：1、误解：一些与子女同居的一方错误地认为，由于法院判决子女属于自己，子女属于自己，与对方无关；2、报复心理：与子女同居的父母一方故意甚至强行阻止对方因报复和困难而探视子女；3、赡养费支付不到位：一些不与子女同居的父母因经济困难或其他原因暂时无法支付或不愿支付赡养费；4、不良教育：一些未成年子女在父母一方的不良教育下对另一方有错误的理解，导致他们不愿意在情感上接受另一方；5、滥用探视权：一些不与子女同居的一方利用频繁与子女见面的机会干扰对方的正常生活。探望权执行难的原因第一，执行标的模糊。其他民事案件的执行有明确的执行标的，要么是金钱、物，要么是具有某一物质性结果的一定的行为，如加工、修缮；而探望权纠纷案件的执行内容是探望权及其行使方式，具有抽象性，因而没有明确的执行标的。第二，是缺乏法定的执行措施。既然是执行，就应有一定的执行措施。而现有的民诉法规定的各种措

2023-07-05

457人看过

二手房买卖
购房指南:3种原因导致二手房买卖纠纷多发

近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。出卖方受利益驱使中途违约二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。房屋权属瑕疵引发纠纷房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋

2023-06-10

227人看过
二手房买卖
专家分析导致二手房买卖纠纷多发的三种原因

近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。原因一出卖方受利益驱使中途违约二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。原因二阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。原因三房屋权属瑕疵引发纠纷房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全

2023-06-10

489人看过
定金
二手房购房定金纠纷产生的原因有什么

通过相关人士对大量案件纠纷案例的分析，二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种情况：一、中介公司故意隐瞒房屋交易真实信息现如今二手房交易越来越火爆，中介公司也是各种各样。很多不正规的中介公司会通过隐瞒房屋真实信息、捏造房屋优势、夸大宣传等方式，从而诱导消费者购房。购房者往往会在交了定金之后才发现房屋存在着问题，这时如果购房者要求退定金，中介公司则会以购房者违约的理由来拒绝定金的退还。从而很多购房者觉得自己上当受骗，和中介公司发生纠纷问题。二、售房者因为各种问题而反悔这一现象十分普遍，卖房者都会希望自己的房子能卖出更高的价钱，那么往往就会造成卖家出现毁约的行为。购房者在交了定金之后，这时有另一方出价更高，那么卖房者就会因为房屋出售价格的问题而反悔。卖家也会采取毁约或者是提高交易成本的方式来提高房屋的出售价格，从而买卖双方产生纠纷。三、购房者冲动下交了定金很多购房者买房的时候不理智，可能会受

2023-06-12

209人看过
行政诉讼时效
因强拆房屋而引发的法律纠纷

房屋被强拆的行政诉讼时效是六个月。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。房屋被强拆后怎么拿到补偿房屋如果是依法强拆的，在强拆前，房屋征收部门会将征收补偿打到被拆迁人的账号中。如果是暴力强拆的，被拆迁人可以起诉拿到拆迁补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议

2023-07-09

195人看过

承诺
引起土地纠纷的主要原因

一、产生土地纠纷的主要原因（一）相邻单位或个人之间权属界线不清。（二）实地面积与批准面积不一致。（三）用地手续不完备。（四）有关补偿、安置等措施未落实。（五）国家政策体制变动。（六）土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱。（七）农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等。二、房屋漏水找谁投诉处理防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住

2023-06-15

123人看过
房产中介
房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷？

二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题

2023-06-02

54人看过
转让合同
如何处理二手房质量问题引发的法律纠纷

如何处理因二手房质量问题引发的法律纠纷根据法律的基本原则和有关规定，买卖合同中的出卖人应当对其销售的商品质量承担保证责任，也叫质量保证责任法律上的质量缺陷。但“二手房”有其特殊性，主要体现在一般“二手房”已装修完毕，且已使用一定时间，购房者对房屋质量应有一定的理性判断。房屋质量问题涉及建筑领域的大量专业知识，一般当事人很难有专业能力对其进行全面的了解和判断，尤其是一些隐蔽的质量问题。基于上述原因，上海高院明确了“二手房”买卖中因房屋质量引发纠纷的处理精神。根据上海高院的处理精神，出卖人是否承担房屋的质量保证责任根据实际情况有所不同，主要分为三种情况：（1）出卖人故意隐瞒房屋质量问题，将房屋出售给买受人的，出卖人应当承担质量问题的保证责任，买受人有权要求出卖人赔偿；（2）出卖人已明确告知买受人的房屋质量问题或者买受人明知房屋质量问题而购买房屋的，出卖人不再承担质量问题的担保责任，买受人无权向

2023-05-08

120人看过
退房
二手房未网签退房引房产纠纷

从交易大厅出来，陈先生一脸苍白，没有纳税证明不能过户，可房款早在一月前就付给了业主。京十五条升级了限购门槛，一些先付款后网签的二手房交易，因为不达标而出现退房纠纷。无纳税证明卡了过户山西人陈先生是个生意人，今年1月初，他给在北京上学的儿子买了套二手房，富力又一城的90平方米两居，总价185万元。因为业主要3月份才能拿到房本，无法办理网签，所以他就先签了合同，交了160万元的房款，并约定等办完过户手续后，再支付剩余的25万元。京十五条中的限购，给陈先生的过户平地一炸雷。房产交易大厅的工作人员告诉他，虽然有购房合同，但因为没有办理网签，按照政策，既无社保证明也无纳税证明的他，无法再办理过户。买房时，中介告诉我房子总价低、户型好，只是多等两个月房本而已。陈先生告诉记者，如果退房，按合同约定得赔付总房款20%的违约金，现在只能寄希望于和业主商量，寻找其他解决方法。拿到房本超了套数和陈先生不同，在北

2023-06-05

379人看过

二套房
房产新政引发二套房购买纠纷

因频频出台的房产新政，产生了许多纠纷。特别是商品房买卖合同纠纷，因无法履约而产生各种风险。所以，在购房时，一定要详细了解房产新政，对各种调控政策了解之后，再看是否符合购房条件和购房要求，以规避风险。2月，国家再次上调人民币贷款基准利率及住房公积金贷款利率，苏州市的限购政策也应运而生。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。近日，已经签订购房合同，但因房产新政国十条二套房首付比例提高而无法办理贷款的刘女士在苏州虎丘法院的调解下选择退房并支付给卖方违约金15937元。虽然双方已经化干戈为玉帛，但房产调控形势下房屋买卖中的支付风险仍值得广大市民注意。勉强购买：当二套房遭遇房产新政家住新区的刘女士一家本来有一套二居室的房子，考虑到改善父母居住环境，同时也为以后生养小孩做准备，刘女士一家决定换一套三居室，将原来的房子给父母居住。房价上涨的厉害，大家都劝我们晚买不如早买。所以尽管2010年初我们家庭

2023-06-10

366人看过
抚养权
易引发变更抚养权纠纷的原因有哪些？

1、直接抚养方因故不宜或无力抚养直接抚养方因疾病、服刑等原因，不宜再直接抚养未成年子女；或出现经济困难，无力再抚养子女。另一方知悉相关情况后，即提出变更抚养权请求，占31.3%.2、子女由祖父母代抚养应直接抚养方因工作、工种或再婚等原因不直接抚养子女，转交子女的祖父母代为抚养。另一方认为，祖父母单独抚养不适宜子女成长；部分祖父母不在沪居住，当地教育、医疗等条件不如上海，也不方便探视子女，故请求变更抚养权，占21.8%。3、未获抚养权方实际抚养子女达一定期限应直接抚养方因工作地、生活地发生重大变化，经济困难，或离婚时子女尚小，暂不宜变更生活环境等原因，致使子女实际由未获抚养权方抚养，且达一定期限后，实际抚养方多以子女已适应生活为由，要求变更抚养权，占18.8%。4、未直接抚养方无法行使探视权生活中，部分直接抚养方采取变更居住地、子女就读学校等手段藏匿子女，阻碍另一方行使探视权。未直接抚养方以

2023-03-14

259人看过