房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？-法师兄

房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？

来源：互联网时间： 2023-02-24 21:31:27 368 人看过

网友咨询：现在在鞍山，去年用公积金贷款买了套房子，今年10月钥匙下来了。我现在想出售此房子，前天有个人给我打电话说有意向，他说他得商业贷款。我想问下现在房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？律师回复：在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款，凡连续足额6个月正常缴存住房公积金，并已按时偿还银行贷款，且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。公积金贷款额度

1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算：借款人和配偶月缴存住房公积金之和2贷款期月数

2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；

3、不得超出单笔贷款规定的最高限额，最高限额由市住房公积金管理委员会确定。

4、抵押住房为共有产权，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。需要提供的证明材料

1、借款人及其房屋共有权人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明；

2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；

3、用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》；

4、与贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日银行贷款余额记录。

5、公积金中心要求提供的其他资料。特别提示：因转公积金贷款与原商业性贷款的还贷保持连续性，凡申请转公积金贷款的，其原商业性住房贷款还清后需提取公积金的，提取额度加公积金贷款额度不得超出转公积金贷款时银行的贷款余额。你的情况比较特殊，你现在的情况就属于二手房买卖，与公转商不太大关系，需要你先将所欠银行的钱还清，再过户给你的下家，用他的名字和资料贷款，这个你按照二手房买卖的程序走比较合适。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

住房公积金
商业贷款什么时候能转住房公积金

商业贷款住房公积金如何申请一、请求人有必要断定和了解的重要事项。1.请求人：请求人爱人个人信誉杰出，在人民银行个人征信体系无不良记载;2.请求人原商业房产借贷有必要是“个人房产借贷”，这点依据原商业房产借贷借贷合同断定;3.到房产公积金处理中心填写《转公积金借贷咨询记载单》，承认是否契合条件;4.请求人在断定并完结上述事项后，自筹资金还清原商业个人房产借贷，并于一个月内向房产公积金处理中心请求转公积金借贷。二、请求资料。1、《转公积金借贷请求表》三份;2、人民银行征信体系个人信誉陈述(含请求人及爱人?一起还款人)两份;3、请求人及爱人、典当人的身份和户口证明原件及三份复印件;4、请求人及爱人资信证明书两份原件;5、请求人婚姻状况证明原件及三份复印件;6、购房合同原件及两份复印件，或经原借贷银行或开发商盖章的两份复印件;7、商业借贷借贷合同原件及两份复印件;8、商业借贷还清证明原件及两份复印

2023-05-08

400人看过
结婚证
惠州公积金贷款政策：商业贷款转贷是否可行？

1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力；2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月正常足额缴存住房公积金一年以上（新参加工作人员不受此限）且继续正常缴存；3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力（收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上）；4、申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷），且该贷款尚未结清；5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房；6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；9

2023-08-15

193人看过
住房公积金
住房公积金可否用来冲抵商业性贷款

住房公积金可用来冲抵商业性贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金可以用来冲抵商业性贷款，但是有条件限制。如果已经借过住房公积金贷款，则只有在还清公积金贷款之后，公积金账户的余额才可以用来抵冲商业性贷款的余额；如果没有借过住房公积金贷款，也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还款或全部提前还款的方式，用自己的公积金账户存储额抵冲商业性贷款的余额。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并

2023-03-02

178人看过
抵押
平顶山商业住房贷款转公积金贷款流程(房产抵押)

贷款流程：借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请，资料输机→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→房管局办理抵押手续→抵押资料送达中心→放款→借款人按月还本付息贷款资料：1、借款人单位证明(需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。)、承诺书(需单位盖章)、申请表;2、①商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份;银行贷款账户对账单原件及复印件各一份(贷款行加章，需显示借款人、贷款账号，贷款金额及年限，剩余本金等信息);②抵押房屋的房产证、预评估报告、抵押人及共有人身份证复印件二份;抵押人婚姻状况证明(见第5条)3、身份证复印件三份(身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印二份);借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各二份;4、工资证明：①借款人及配偶工资代发行存折复印件各二份(内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录);②工资发在银行卡上需提供银行对账明细(含最近三

2023-05-29

146人看过

结婚证
公积金贷款和商业贷款能否混合贷款内容介绍

交了首付之后需要贷款37万。由于现在我的公积金贷款最高额度只有27万，还差10万。我想问问能不能用公积金贷款27万，再商贷10万。如果可以在哪办理?第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房

2023-05-08

259人看过
直系亲属
商业贷款怎么转公积金贷款,要先还清商业贷款吗

答：商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。一、长沙第二套房贷款首付多少对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），但未结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款买房，长沙住房公积金管理委员会发布的通知将最低首付款比例由40％提高至45％。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知，也对此作出明确规定：职工家庭首套房商业贷款未结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例由30％调整为45％。长沙住房公积金管理委员会的通知显示，提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例。对拥

2023-03-10

102人看过