房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？-法师兄

房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 21:31:27 368 人看过

网友咨询：现在在鞍山，去年用公积金贷款买了套房子，今年10月钥匙下来了。我现在想出售此房子，前天有个人给我打电话说有意向，他说他得商业贷款。我想问下现在房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？律师回复：在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款，凡连续足额6个月正常缴存住房公积金，并已按时偿还银行贷款，且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。公积金贷款额度

1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算：借款人和配偶月缴存住房公积金之和2贷款期月数

2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；

3、不得超出单笔贷款规定的最高限额，最高限额由市住房公积金管理委员会确定。

4、抵押住房为共有产权，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。需要提供的证明材料

1、借款人及其房屋共有权人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明；

2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证；

3、用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》；

4、与贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日银行贷款余额记录。

5、公积金中心要求提供的其他资料。特别提示：因转公积金贷款与原商业性贷款的还贷保持连续性，凡申请转公积金贷款的，其原商业性住房贷款还清后需提取公积金的，提取额度加公积金贷款额度不得超出转公积金贷款时银行的贷款余额。你的情况比较特殊，你现在的情况就属于二手房买卖，与公转商不太大关系，需要你先将所欠银行的钱还清，再过户给你的下家，用他的名字和资料贷款，这个你按照二手房买卖的程序走比较合适。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
买房公积金贷款多久批下来，买房公积金贷款流程

买房公积金贷款一般要14个工作日可以批下来，当事人提交贷款申请之后需要一定的时间审核，买房公积金贷款流程是当事人提出贷款申请并提交相关材料，审核通过后发放贷款。一、买房公积金贷款多久批下来买房公积金贷款一般要14个工作日左右才能办下来。因为银行要进行审核，贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、买房公积金贷款流程买房公积金贷款流程：1．贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书

2022-08-12

353人看过
结婚证
惠州公积金贷款政策：商业贷款转贷是否可行？

1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力；2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月正常足额缴存住房公积金一年以上（新参加工作人员不受此限）且继续正常缴存；3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力（收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上）；4、申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷），且该贷款尚未结清；5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房；6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；9

2023-08-15

193人看过
法律综合知识
平顶山商业住房贷款转公积金贷款流程（房产抵押）

贷款流程：借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请，资料输机→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→房管局办理抵押手续→抵押资料送达中心→放款→借款人按月还本付息贷款资料：1、借款人单位证明（需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。）、承诺书（需单位盖章）、申请表；2、①商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份；银行贷款账户对账单原件及复印件各一份（贷款行加章，需显示借款人、贷款账号，贷款金额及年限，剩余本金等信息）；②抵押房屋的房产证、预评估报告、抵押人及共有人身份证复印件二份；抵押人婚姻状况证明（见第5条）3、身份证复印件三份（身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印二份）；借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各二份；4、工资证明：①借款人及配偶工资代发行存折复印件各二份（内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录）；②工资发在银行卡上需提供银行对账明细（含最近三

2023-12-22

55人看过
住房公积金
商业贷款什么时候能转住房公积金

商业贷款住房公积金如何申请一、请求人有必要断定和了解的重要事项。1.请求人：请求人爱人个人信誉杰出，在人民银行个人征信体系无不良记载;2.请求人原商业房产借贷有必要是“个人房产借贷”，这点依据原商业房产借贷借贷合同断定;3.到房产公积金处理中心填写《转公积金借贷咨询记载单》，承认是否契合条件;4.请求人在断定并完结上述事项后，自筹资金还清原商业个人房产借贷，并于一个月内向房产公积金处理中心请求转公积金借贷。二、请求资料。1、《转公积金借贷请求表》三份;2、人民银行征信体系个人信誉陈述(含请求人及爱人?一起还款人)两份;3、请求人及爱人、典当人的身份和户口证明原件及三份复印件;4、请求人及爱人资信证明书两份原件;5、请求人婚姻状况证明原件及三份复印件;6、购房合同原件及两份复印件，或经原借贷银行或开发商盖章的两份复印件;7、商业借贷借贷合同原件及两份复印件;8、商业借贷还清证明原件及两份复印

2023-05-08

400人看过

法律综合知识
公积金贷款是不是能转商贷

住房公积金贷款可以转为商业贷款。只要携带相关材料带贷款银行，签订使用住房公积金归还住房贷款委托书后，银行就会按照委托要求，定期从公积金账户中扣款，用于归还商业贷款。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

2024-04-21

62人看过
法律综合知识
公积金贷款期间能否商贷

针对您持有的一套住房并且相关购贷款尚未结清的这种情况，您在为了进一步提升居住条件而打算申请商业性个人住房贷款以购置普通自住房时，我们建议您将最低首付比例控制在不低于百分之四十。关于更为详细的首付款比例及利率水平，可由各大银行业金融机构根据您个人的信用状况以及还款能力等因素进行合理的计算确定。请参照《个人住房担保贷款管理试行办法》中的有关条例，该法案第四条明确提出了银行发放贷款的对象应当是符合法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，并且需要同时满足如下条件：第一、必须持有合法的城镇常住户口或者有效居留身份证明；第二、须有稳定的职业与收入，并且信贷记录良好，有足够的实力偿还贷款利息及本金；第三、必须具有购买住房方面的有效合同或者协议；第四、在商业银行或住房储蓄银行中必须开设储蓄存款账户，或者交纳住房公积金的存款，其存款余额与所购买住房所需金额之间的比例不得低于百分之三十，并以此作为购房首付款的

2024-08-14

233人看过
法律综合知识
宜宾商业性住房贷款转住房公积金住房贷款

（一）转贷借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或居留证明，若配偶未缴存住房公积金需提供收入证明；（二）用商业性个人住房贷款购买住房的《房屋所有权证、《国有土地使用证和房产评估报告书；（三）购买住房的购房合同和完税凭证；（四）与贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同），贷款银行提供的提前还贷贷款余额证明；（五）市公积金中心要求提供的其他资料。

2023-12-14

293人看过
住房公积金
住房公积金可否用来冲抵商业性贷款

住房公积金可用来冲抵商业性贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金可以用来冲抵商业性贷款，但是有条件限制。如果已经借过住房公积金贷款，则只有在还清公积金贷款之后，公积金账户的余额才可以用来抵冲商业性贷款的余额；如果没有借过住房公积金贷款，也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还款或全部提前还款的方式，用自己的公积金账户存储额抵冲商业性贷款的余额。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并

2023-03-02

178人看过

房产证
房产证下来贷款没下来怎么办

房产证是没下来是可以申请贷款的。贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛相对更高。一般来说正规放贷机构会根据贷款用途等方面对贷款品种进行划分，部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者质押。在需要担保财产的贷款品种中，尚未取得房产证的房屋只有在进行购房交易，贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。其他类贷款品种中，没有取得房产证的房屋本身并不能进行抵押，但依然可以将相关购房合同、备案登记材料提交给放贷机构，此时该房屋将作为申请贷款人信用、还款能力的证明文件，符合放贷机构的标准的，会增加贷款审批通过率。上述是对房产证没下来可以贷款吗问题的解答。一、公积金贷款与商贷的区别（一）面对的房屋类型不同1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住

2023-03-09

310人看过
法律综合知识
如果公积金贷款没有审批下来能退房吗

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是个人因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，具体要看合同的具体规定。根据商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同

2024-05-02

309人看过
结婚证
公积金贷款和商业贷款能否混合贷款内容介绍

交了首付之后需要贷款37万。由于现在我的公积金贷款最高额度只有27万，还差10万。我想问问能不能用公积金贷款27万，再商贷10万。如果可以在哪办理?第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房

2023-05-08

259人看过
定金
买房子贷款没下来定金能退吗，贷款没下来怎么办

买房子贷款没下来定金能退，但前提是贷款不能发放的原因是开发商或者不可归责于双方的不可抗力等因素。买房子贷款没下来主要是积极与卖方进行协商，并在协商期间找出贷款无法发放的原因并留存好相应的证据，如果协商不能达成一致的，可以向人民法院提出诉讼。一、买房子贷款没下来定金能退吗买房子贷款没下来定金是否可以退需要看贷款没有发放的原因如何，如果是因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购

2023-06-04

314人看过

住房公积金
住房公积金转商贷贷款条件

一、住房公积金转商贷贷款条件1、转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；2、原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3、因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4、办理转贷必须征得原贷款银行的同意；二、住房公积金转商贷贷款流程1、咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料提交贷款机构规定的相关资料。3、贷款受理对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。三、住房公积金缴存认定标准1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2、职工是否足额缴存以缴存

2023-06-15

223人看过
借款
如何转换为公积金贷款的商业贷款

商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。商业贷款转公积金贷款的贷款额度怎么算商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：1、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元2、不高于原商业性住房按揭贷款余额3、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的5

2023-07-03

224人看过