开发商逾期交房，购房者应如何维权-法师兄

开发商逾期交房，购房者应如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:44 414 人看过

开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋的，买受人可以通过以下方式维护自己的合法权益：。与开发商交涉在这种情况下，开发商为了避免弱小，欺压弱小，业主可以组织一个群体维权，与开发商交涉。在谈判过程中，要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动，更不能采取遏制等扰乱社会秩序的行动。与开发商协商不成时，买受人可以选择向人民法院起诉，维护自己的合法权益。这里我们要注意以下几个重要证据：一是商品房买卖合同，它一般适用于国家工商行政管理总局制定的统一合同之一，是格式文本合同。此外，还有相关账单供购房者买房。维权过程中的几个问题：

1。购房合同约定的违约金太少，无法弥补购房者的损失？

对于逾期交付，商品房买卖合同中对违约责任有明确约定。比如，逾期一天按房款的万分之一支付违约金，这是最常见的违约责任方式，合同中可能有一个包罗万象的条款，即违约金的最高金额不得超过。

有时候，开发商早该交房了，这对购房者显然不公平。根据最高人民法院《商品房司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金数额的，违约金的数额根据违约造成的损失确定。如何界定买方损失？

买受人逾期交付的损失，可以依照最高人民法院《商品房司法解释》第十七条的规定认定。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同一区域内同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付期间由有资质的房地产评估机构评估确定。

因此，如果开发商长期不交房，买方认为违约金不能弥补损失，可以按照相关房屋租金标准进行赔偿。

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