租房合同房东违约损失如何索赔-法师兄

租房合同房东违约损失如何索赔

来源：互联网时间： 2023-08-07 18:12:04 364 人看过

一、租房合同房东违约损失如何索赔

租房合同房东违约损失按照如下方式进行索赔：

要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、双倍返还定金等。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、房屋租赁违约纠纷的诉讼时效

房屋租赁合同违约的追诉时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋租赁违约情形

1．出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。

2．出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。

3．出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。

4．承租人未按合同约定支付租金的。

5．承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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