二手房交易中如何应对买方违约问题-法师兄

二手房交易中如何应对买方违约问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-24 15:59:39 359 人看过

一、二手房交易中如何应对买方违约问题

二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购买二手房时应注意哪些问题

1．一定要核实产权是否完整、可靠。

有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

2．要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

3．考察房屋的市政配套、物业管理水平。

水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

4．了解房屋历史与领居里的关系。

要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

5．要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

6．必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户

7．找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

三、二手房买卖合同模板包括哪些内容

1．双方基本信息；

2．合同内容。房屋基本情况，房款及付款时间约定，履行期限、地点、方式，违约责任，解决争议的方式，合同中止、终止或解除条款等；

3．落款处双方签字和签订日期。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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