房地产抵押贷款偿还方式-法师兄

房地产抵押贷款偿还方式

来源：互联网时间： 2023-05-01 20:02:51 212 人看过

借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，选择何种还款方式由借贷双方在合同中约定，常见的偿还方式有以下几种：

不等额还款方式

分期还本金加利息的不等额抵押贷款还款方式(递减还款)这种还款方式是以总贷款金额除以还贷期，得出每期应还的本金，再加上该期利息，便得出各期应还金额。与按揭贷款递减还款的计算原理相同，只是一般是按年还款。

每年支付利息

每年支付利息，期满一次偿还本金或分期归还本金的还款方式一般对于期限不大长，金额不太大的贷款，可采用每年支付利息，期满一次偿还本金方式，如一笔房地产抵押贷款50万元，期限3年，年利率10%，则每年支付利息50xl0%：5万元，到期一次还清本金50万元。对于那些期限较长、金额较大的长期贷款可采用分期归还本金方式。

资金回收式

资金回收式年度等额还款方式该方式是还款年度内，每年还款固定不变。

本金利息平均归还方式这种方式是借款人在各期次以相等的额度平均偿还贷款的本息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
抵押贷款还款方式是什么样的

一、抵押贷款还款方式是什么样的目前，大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种。（一）等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。（二）等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。（三）一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到

2022-04-01

434人看过
法律综合知识
房产银行抵押贷款可贷几成，抵押贷款多久还款

一、房产银行抵押贷款可贷几成房产银行抵押贷款可贷七成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的七成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价五成。二、房产银行抵押贷款多久还款申请房产抵押贷款后，贷款期限最长为30年。具体多久还款，每个银行规定有所不同。一般情况下，房产抵押贷款的还款方式为：等额本息还款法或等额本金还款法，借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。三、房子抵押贷款如何办理房子抵押贷款办理程序如下：1．提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同

2022-06-21

92人看过
抵押贷款
房产抵押贷款计算怎么做？房产抵押贷款

一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据，计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算，然后输入贷款金额／万元，贷款期限／年，年利率选择，或手动输入贷款利率，点击计算得出相关的结果，包括贷款总额；贷款每月还款，总支付利息，本息合计。一般房屋贷款的流程，由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间，其中也包括您的违约金，签完等于您有了权力和义务，房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷

2023-06-27

353人看过
法律综合知识
贷款买房还需要抵押房地产权证吗

1、对于经由房产证抵押申请之贷款业务，银行在发放贷款之前，为了最大程度地降低贷款风险，通常会将所收取之房产证缴存至本行专设的物品保存库进行妥善保管。直至借款人偿还全部贷款之后，凭借银行出具的还清证明方可领取房产证。2、当房产证被银行依法收押之后，得到的仅是房产证的复印件。若有子女需要接受教育，家长可以凭借此房产证复印件及银行出具的相关凭证前往学校报到。如若实在无法提供房产正本，家长需与银行方面进一步协商，探讨是否能够暂时将房产证借出，以便派遣银行职员陪同处理子女入学手续等事宜。最终完成所有事宜后，立即将相关资料归档备查。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋还必须提交《《房屋共有权证》和其他共有人

2024-08-09

287人看过

抵押贷款
我可以用房地产抵押贷款在其他地方

根据我国相关法律法规，必须到房地产所在地的房地产管理部门办理住房抵押登记，因此原则上不可能在异地办理住房抵押。第三十条抵押当事人应当自签订房地产抵押合同之日起三十日内，向房地产所在地房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：一、抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；二、抵押登记申请；三、抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产所有权证》。对于普通住房，应当提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和材料；（6）能够证明抵押房地产价值的材料；（7）其他文件登记机关认为必要的。第三十三条登记机关对申请人的申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否登记。否则，应当书面通知申请人。没有房产证的房屋

2023-05-08

390人看过
抵押贷款
有房贷抵押还能抵押贷款不

1、房贷没有还清申请抵押贷款需要向银行提交第一次贷款的流水和具体账目，以及个人的身份证，户口本，已婚者需要提供结婚证以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申请贷款。2、要求本人的信用良好，不能是黑名单，本人有一定的经济能力偿还贷款，有固定收入来源。3、申请贷款还需向银行提供借款的用途，必须是用于正当经营或者融资。一、办理离婚证是否就可以一个人办贷款了办理离婚证就可以一个人办贷款了。一个人贷款的时候，还需要提供身份证、工作证明、银行流水等证明一起共同完成贷款。单独使用户口本和离婚证是不能满足贷款的条件，必须满足银行贷款条件的才能办理贷款。银行贷款资料：1、身份证；2、户口本、外地人需暂住证和户口本；3、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明；4、个人征信良好；5、收入证明；6、学历证；7、银行流水。个人贷款申请应具备以下条件：一、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关

2023-03-12

115人看过
抵押
房产抵押还清贷款流程

一、房产抵押还清贷款流程房产抵押还清贷款流程如下：1.贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份关于解除房屋产权抵押的通知，一份中心留存，另两份交借款人。2.领取房屋他项权证。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取房屋他项权证以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的解押通知单。3.办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。二、房屋抵押的手续是怎样的房屋抵押的手续是：1.向银行提出贷款申请；2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签订借款合同；4.抵押者缴纳登记费用；5.抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。

2023-04-26

316人看过
抵押
银行贷款抵押财产的处理方式

根据最高法院的有关批复，银行对抵押财产的执行不得侵害其他债权人的利益，在财产可分割的情况下，可以执行超额抵押。1、关于抵押合同的效力。抵押合同属于合同，应当允许与主合同同同时订立，或者主合同成立后订立；2、人民法院在执行案件过程中，他人对执行标的物享有抵押权的，抵押物可以分割的，人民法院可以执行超过抵押债权额的部分。银行借款融资渠道1、银行借款融资是一种十分普遍的融资渠道，尤其对于继续资金支持的公司来说，更是最好的选择。银行借款融资就是上市公司和银行在还款期限、借款利率等方面达成协议，在还本付息的前提下，取得银行借予的资金。银行借款是许多上市公司都比较倾向的一种融资渠道，但是在实际中通过这种渠道进行融资的上市公司并不多，这就在两者之间形成了一个矛盾。2、从上市公司的角度来说，银行借款会提升公司负债率，对公司发展会起到一把双刃剑的作用；从银行角度来说，借出大量资金存在一定风险，因此银行需要在

2023-07-10

238人看过

房屋抵押
常见的贷款方式包括房屋抵押贷款吗？

房屋抵押贷款是常见的贷款方式。房地产作为房地产稳定性好，作为抵押不会影响房地产的使用价值。然而，任何经济行为都有一定的风险。作为房屋所有者，抵押贷款最大的风险在于银行无法按时还款造成的收房风险。作为债权人，当债务人不能按时偿还本金和利息时，银行将不可避免地采取执行担保来实现债权，作为债务人，在使用房地产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构。虽然一些私人贷款公司贷款较快，但利息相对较高，催收债务的手段相对粗糙，要合理评估贷款用途和资金风险，特别是唯一的住房抵押贷款。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄

2023-07-03

143人看过
抵押贷款
房产抵押贷款还清后如何撤销抵押

一、房产抵押贷款还清后如何撤销抵押贷款还清后注销房产抵押的流程如下：（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。二、房产证做抵押贷款需要什么房产证做抵押贷款需要的材料如下：（一）房产证；（二）权利人及配偶的身份证；

2023-06-16

377人看过
抵押
贷款房地产抵押什么意思

一、贷款房地产抵押什么意思贷款房地产抵押的意思是是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。二、房产办理抵押登记需要什么材料房产办理抵押登记需要如下材料：1.抵押当事人的身份证明;2.抵押登记申请书;3.抵押合同;4.国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的的证明;5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6.可以证明抵押房地产价值的材料;7.登记机关认为必要的其他文件。三、房产抵押后可以买卖吗房产抵押后可以买卖。但是买卖房屋时，卖方需要通知抵押权人，并且买卖行为不影响设定在该房屋上的抵押权，卖方也不能及

2023-06-04

416人看过
抵押贷款
房产抵押贷款中抵押房产的限制

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权

2023-06-08

366人看过

房屋抵押
防范房屋抵押贷款风险的方式

（一）贷前调查。了解借款人贷款的真实目的（自住或投资）、收入来源及家庭状况。（二）通过设定合理的担保方式防范风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关内容规定，防范借款人贷款风险的担保方式有三种：抵押、质押和保证。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就不用申请贷款了。有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。鉴于上述分析，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险手段。一、房屋抵押对房屋的要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工

2023-04-02

79人看过
法律综合知识
买房除了全款和抵押贷款还有哪些付款方式

买房除了全款和抵押贷款还有的方式：按时间付款、延期付款。一次性付款、全款买房是相对抵押贷款付款的一种方式，购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和抵押贷款类似，但并不牵涉到银行。《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

2024-05-04

372人看过