接手转让店铺应注意什么？-法师兄

接手转让店铺应注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 01:00:24 77 人看过

接手转让店铺需要注意以下相关问题：

一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

二、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。

三、是否与前员工有经济纠纷。

四、确定合同的法律主体及合同类别。

五、签订合同，务必请权利人到场。

一、个人卖商铺要交多少税

商铺个人转让需要缴纳土地增值税、个人所得税、印花税、营业税及附加税、土地出让契税等，如果商铺是通过捐赠、继承等方式转让的，首先是不需要缴纳土地增值税。转租是指承租人在租赁期内，经房东同意，将租赁房屋的部分或全部转租的行为。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。

二、合同期内转租房子房东要涨价可以吗

1、首先确定方是否有权在合同期内转租，请参考双方签订的租赁合同内，是否有转租相关约定，如合同方无权转租，将涉及合同违约行为。2、如合同内允许方转租，且合同内没有约定房东可以在方转租时涨价，则房东无权进行涨价。3、一般合同内转租，无论合同内是否有转租相关条款，均应告知房东转租的基本情况，房东认可后，与第三方协商，房东与现有租户及转租方三方均协商一致即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

法律综合知识
店铺转让的法律要点及注意事项是什么

一、店铺转让的法律要点及注意事项是什么店铺转让需要注意：店铺产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；店铺房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；双方是否存在暗箱操作；交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备；学会使用补充协议等。二、店铺转让手续有哪些？店铺转让手续如下：1．房子转让需要的手续主要是转让合同，转让当事人签订书面转让合同；2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房

2023-11-14

210人看过
转让合同
需注意的店铺转让合同法律风险

商铺转让合同中涉及的法律问题包括商铺的产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围和违约责任问题。在商铺转让过程中,对于这些问题需要进行充分考虑,避免产生法律纠纷。商铺转让合同中涉及的法律问题包括：1.商铺的产权归属问题。在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。2．餐厅的手续审批问题。如果租赁商铺经营餐厅的，不仅要向工商行政管理机关办理行政审批，领取营业执照，而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续。3．确定转让费用范围。即，合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内。4．违约责任问题。包括违约的情况，违约时怎么处理。商铺产权法律问题商铺产权法律问题一直备受关注，因为它直接关系到商铺所有者的权益和利益。商铺产权法律问题包括了许多方面，如商铺所有权、租赁合同、转让协议等。在这些方面，都存在一些潜在的法律风

2023-08-29

382人看过
法律综合知识
接手别人的店铺需要注意哪些问题

一、接手别人的店铺需要注意哪些问题首先，务必要区分出房屋的持有者是房东抑或是租赁者。若是当仁不让的房东，那么你需要请求房东展现出他所持有的有效房产证明文件，并依据该文件，详细地检查该物业的具体面积以及构造情况等等。其次，审核该物业有无曾经有过任何违法或不道德的行为记录。在这个过程中，你需要亲临当地的工商行政管理局以及税务机构以了解清楚此处物业是否已经全额交纳了相应的营业执照费用和应缴税款，同时也需要了解是否存在任何尚未解决的罚款事宜。接着，你需要确认是否存在与前任租户相关的经济争议问题。然后，你需要明确合同的法律主体及其合同类型。为了防止任何潜在的纠纷风险，势必在签立合同时邀请到所有所需授权人到现场共同签字确认。而最后，你还需特别重视对违约责任的相关规定，确保自己能够切实履行自身的义务以免导致不必要的麻烦。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2024-07-04

434人看过
总公司
接手物流转让注意事项

一、接手物流转让注意事项首先,了解清楚代理的是哪一级的网点,是省市级还是区域级,这是不同的,省市级一般与总公司签订合同,合同比较正规,自身利益可以保障,但是,代理费高,投资比较大,但是进行合适的管理是可以盈利的。区级的代理费用比较低。但是投资比较小,一般与市级签订合同,但是,合同并不正规,有的甚至没有合同,而且,很多市级代理商往往打着总公司的旗号任意违约,增加了接手快递转让的风险。不过,这个风险是可以进行规避的,与他签订正规的合同,权利与义务都在合同上标明,并且在律师或者公证处的公证下进行。接手快递转让还需要对转让方进行基本的调查,了解他进行转让的背景,是经营不善还是无法盈利,对周围的居民点进行调查,了解寄件难度,寄件习惯等。接手快递转让是有一定的风险的,所以,在接手前,要了解清楚转让方的具体情况,做出正确的判断和选择。二、物流运输公司分类怎么分1、社会物流社会物流是指超越一家一户的以一个

2023-04-24

274人看过

要约
店铺转让须知

接管商铺的转让需要注意的地方，有以下几点：1、确定转让人是房东还是承租人。如果是房东，要求房东出示有效的房产证，根据房产证、建筑面积、结构等条件进行检查。2、看看场地是否开放供应餐饮，查查有没有违反法律和记录的记录。3、亲自到工商行政管理部门、税务部门了解工商行政管理费用情况，应当缴纳税款，是否有罚款，是否和前雇员有经济纠纷。4、确定合同的法律主体和类型。签订合同时，一定要邀请权利人到场。转让店铺应该怎么写合同转让店铺应该这样写合同：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权

2023-06-30

296人看过
欠款
转让店铺须知

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任都应该心里有数；2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对；5、合同正本和附件都要保存好，以防万一，可以公证一下。转让店铺合同范本转让方（甲方）＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿顶让方（乙方）＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙、方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：（一）甲方同意甲方将自己位于＿＿＿＿＿街＿

2023-07-06

68人看过
违约金
与他人分享店铺时应注意什么

与他人合租商铺要注意什么。我们都住在同一个屋檐下。如果有冲突，如果已经发展到水火不容的地步，那么我们就不能继续生活在一起。解决这个问题最好的办法就是要求房东解除租赁合同，但也有人担心，因为租期还没到，他们就拿不回押金了。事实上，如果因共同租赁发生纠纷，是否可以要求房东返还定金，要视具体情况而定，具体如下：1。如果联租合同中有相关定金和违约金，可以要求房东按约定退还定金。因此，在确定租金时，最好签订租赁合同，有合同里面的条款要明确。如果合同中没有约定，双方可以协商解决。事实上，由于分享而引发的纠纷很多。建议大家在确定分成时要注意以下几点：1。要明白一起分享最常见的问题是经济问题，所以我们应该从一开始就好好谈。所谓的兄弟，应该把账算清楚，说明如何分摊费用，必要时写下来。2。如果你和不熟悉的人租房，最好不要有太多的人。这两个最合适。这样，经济上很容易安定下来，因为不是你的就是他的（有时三者都会出

2023-05-08

141人看过
仲裁机构
店铺转让的税费有哪些需要注意的？

1、房地产交易手续费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：房屋产价的0．05％。5、契税：交易价（或评估价）3％。全款购买店铺合同可否撤销可以。1、全款购买商铺签订的买卖合同，如果是基于重大误解、欺诈等情形签订的，当事人可以申请撤销合同。2、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行

2023-07-05

282人看过

转让合同
店铺转让协议书怎么写店铺转让合同书写法

书写店铺转让合同首先写明双方的基本身份信息。然后，写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、违约条款等内容。最后，由店铺转让合同协议书双方签字，并签订时间。一、租赁合同需要符合的条款有哪些租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁物的名称。在合同中必须写明标的物的全称而且要详细具体，以免发生争议。租赁物可以是动产，也可以是不动产。法律禁止流通物或易消耗物不能作为租赁物。2、租赁物的数量、质量。租赁物的数量是指租赁物的大小多少。在确定数量时，要明确具体并写明计量单位。质量是指租赁物的优劣好坏。在确定质量要求时要写明牌型号、规格、等次以及其他质量要求，质量要求要清楚明确。合同中还要明确规定租赁物在使用中的正常消耗和磨损。以上质量要求均应在合同中明确规定、以作为出租方交付租赁物以及承租人交还租赁物的验收标准和依据。3、租赁物的用途。租赁物的用途是指承租人将承租的财产如

2023-02-23

425人看过
法律综合知识
店铺转让要接受上一家债务吗

律师解答：可以。可以不接受。店面转让双方是相对的转让关系，原店主和原店主的债权人之间是相对的债权债务关系，是两个不牵连的法律关系。签订转让协议时，要注意转让协议里面有没有代为偿还的条款。《民法典》第五百七十四条债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。

2024-05-07

372人看过
管制
店铺转让被骗的应对策略

店铺遭受诈骗时，应立刻报案并向公安机关提供所有可能提供的线索。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。如果店铺遭受诈骗，应该立刻报案。同时，向公安机关提供所有可能提供的线索，并积极配合他们的工作。构成诈骗罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪立案标准及处理方式诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗手段，使被害人陷入错误认识，并基于错误认识而自愿处分其财产，从而使行为人取得财物的行为。根据我国《刑法》规定，诈骗罪属于严重侵犯财产性利益罪，其立案标准及处理方式如下：1. 立案标准：(1) 诈骗公私财物价值三千元以上、三万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为诈骗罪的“数额较大

2023-08-26

297人看过
法律综合知识
转让店铺是否要房东同意

律师解答：要。转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-15

337人看过

法律综合知识
店铺转让需要注意的法律程序有哪些

一、店铺转让需要注意的法律程序有哪些店铺转让需要注意的法律程序有：1．确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2．若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3．双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4．合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5．转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6．如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是

2023-08-31

89人看过
法律综合知识
店铺转让费属于什么费用

一、店铺转让费属于什么费用店铺转让费，作为商业交易中的一项重要费用，它涵盖了多种不同性质的支出。1．从法律属性上看，店铺转让费可以被视为对优先续租权的一种购买。2．在商业活动中，店铺作为稀缺资源，其承租权的转让往往伴随着一定的经济价值。3．当前承租人通过支付转让费，将优先续租权转让给后来的承租者，确保后者在同等条件下获得承租权。因此，店铺转让费实际上是一种购买租赁优先权的费用。二、店铺转让的法律属性店铺转让在法律性质上，表现为承租方对自己合同权利的概括转让。1．店铺转让过程中，原承租人可能已对店铺进行了装修投入、经营建立了人脉基础等，这些都为店铺赋予了额外的商业价值。因此，店铺转让费实际上也包含了这些无形资产的转让费用。2．从另一角度思考，商铺的承租人在转让过程中充当了中介的角色，转让费类似于中介费。这一费用体现了承租人在寻找新的承租者、协商转让条件等方面所付出的劳动和时间成本。三、店铺转

2024-07-17

133人看过