商品房和回迁房的区别概述-法师兄

商品房和回迁房的区别概述

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 01:19:24 464 人看过

一、商品房和回迁房的区别概述

商品房和回迁房的区别：

1．房价不同

商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说

2．买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3．房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

二、回迁房办房产证都需要交什么钱

回迁房办房产证都需要交以下费用：

1．登记费：住房所有权登记费每套收取80元；

2．税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1％（首次购买普通住宅或享受政府补贴0．5％，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3％；维修基金多为总房款的百分之二（可能另有调整，按最新的规定来执行）。

3．交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。

三、回迁房被开发商抵押如何办

回迁房被开发商抵押的可以解除合同，进行退房，如果抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《民法典》规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

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一、回迁房可以买卖吗回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。二、商品房与回迁房有区别拆迁安置过程中，如果采取货币补偿皆方式，拆迁户用补偿款购买商品房？普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是

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