买卖二手房过户费是怎样算的？-法师兄

买卖二手房过户费是怎样算的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 14:44:34 116 人看过

一、买卖二手房过户费是怎样算的？

买卖二手房过户费的计算如下：

1．增值税及附加

个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

2．个人所得税

购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税。

3．契税

如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平方米的，交纳总房款1．5％的契税；建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

二、房屋买卖合同订立后多久生效

房屋买卖合同订立后一般立即生效，存在如下例外：

1．若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

2．法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

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