二手房贷款审批流程-法师兄

二手房贷款审批流程

来源：互联网时间： 2023-04-04 10:33:21 396 人看过

（一）借款人资格审核

审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份；是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录；能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

（二）贷款资料审查

审查提交的材料是否齐全，要素是否符合银行的要求；客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定；所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

（三）贷前调查

经初审符合要求后，经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见，贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

一、银行贷款流程

银行贷款流程：

（一）申请人向银行申请贷款。符合条件的申请人，需要提交银行贷款所需的相关资料。

（二）银行对借款人的信用等级进行评估，审核相关资料的真实性。

（三）银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

（四）贷款审批。符合贷款条件的，银行进行贷款审批，审批贷款额度。

（五）银行与借款人签订借款合同。

（六）银行按借款合同规定按期发放贷款。

（七）贷款归还。

借款人需要按照合同约定按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

二、贷款银行审批一般需要多久

顺利的话个把月要的。各银行不一样，一般一个月以内。当然有关系，或者资产过硬会快很多。银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年快一点。一般年底要慢一些，因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

结婚证
二手房的条件，二手房公积金贷款的流程

一、二手房公积金贷款的条件根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、二手房住房公积金贷款的流程根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携

2023-02-15

463人看过
婚姻状况证明
买房如何审批贷款？贷款的流程是什么？

（1）借款人申请时，需要借款人填写个人购房贷款表，并提供以下材料：1。借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚人员提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，未婚人员提供未婚证明）；3、不低于房价30％的首付款凭证；但购买第一套自住住房且套房建筑面积90平方米以下的，可执行首付比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付比例不得低于40％。4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人的家庭财产和经济收入证明。借款人家庭成员共同还款的，各方应签订共同还款责任确认书，明确一方无法偿还贷款的，其他方应继续承担还款责任。（二）受理和调查信贷部门收到上述信息，调查其信息的真实性。借款人偿还贷款本息的能力，确定贷款金额和期限。调查的主要内容包括：1。首付是否足额存入信用社销售的专用账户；2、房价是否合

2023-02-04

485人看过
二手房贷款
二手房贷款购房流程和过户流程圆形

一、二手房的贷款购房流程1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。二、二手房贷款过户流程领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表

2023-05-09

384人看过
二手房贷款
买二手房贷款手续和流程是怎样，买二手房贷款多久能放款

一、买二手房贷款手续和流程是怎样买二手房贷款手续和流程是：1.确定办理贷款的银行；2.根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；3.银行对于提交的材料进行审核；4.符合贷款条件的，签订贷款合同。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、买二手房贷款多久能放款买二手房贷款15个工作日左右可以放款。二手房过户后其实到放款的时间是很快的，最好是能提前准备好需要提交的资料，然后等提交的申请资料齐全之后，一般来说，审批到放款的时间大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办

2023-03-28

312人看过

承诺
购买二手房时贷款未审批要怎么办

一、购买二手房时贷款未审批要怎么办在二手房买卖过程中，买方除支付一定比例的首期款外，通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着，如果银行按揭贷款没有顺利审批下来，则房屋买卖合同也将无法继续履行，交易将取消。那么，如果因为按揭贷款无法审批下来，房屋买卖合同无法履行则：(一)有约定的，按约定处理，在现实交易中，买卖双方大都没有对此作出约定。(二)没有约定的，则按如下原则处理：1、如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则另一方可以解除合同并要求赔偿损失。在这里，这个“因一方原因”的一方主要是买方。如买方因信用不良，或无法出具银行要求提次的材料，致使买方无法取得贷款，则属于买方自己的原因。2、如因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者

2023-06-02

461人看过
二手房贷款
二手房贷款银行主要审批什么条件

一、二手房贷款银行主要审批什么条件二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在

2023-05-29

245人看过
二手房贷款
如何办理二手房贷款二手房贷款基本流程所需资料

准备在六安按揭贷款买二手房的人或许会遇到一些问题，比如如何办理二手房贷款，二手房贷款基本流程有哪些，二手房贷款所需哪些资料，二手房房贷款需要注意哪些问题等等。下面这些问题将会帮助你解决以上问题，具体情况还需到当地部门了解。二手房交易按揭贷款的基本操作流程(1)确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。(2)查询公积金与卖房人确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。(3)签订房屋买卖合同借款人与卖房人签订房屋买卖合同，由于各交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。(4)准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。(5)签贷款协议，

2023-05-08

157人看过
二手房贷款
二手房贷款购房流程（上海地区）

二手房贷款购房流程(上海地区)本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有合法的身份证件;2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以所购房屋作抵押;4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;7.申请贷款时没有任何不良信用记录;8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;9.银行规定的其他事项。

2023-04-22

332人看过

二手房按揭
什么是二手房，二手房按揭贷款流程有哪些？

一、什么是二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程有哪些二手房交易按揭流程如下：（一）确定贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。（四）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签贷款协议、公证、保险等按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银

2023-03-03

338人看过
二手房流程
贷款买二手房流程，卖方有银行贷款

买二手房银行贷款步骤如下：（一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（二）工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。（三）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。（五）拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。一、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以

2023-04-05

117人看过
二手房贷款
买二手房贷款首付给谁，二手房贷款多久批下来

一、买二手房贷款首付给谁买二手房贷款首付给谁：1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3.原业主自行解决。买二手房贷款流程：1.首先递交材料，提出贷款申请；2.二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。二、二手房贷款多久批下来二手房贷款一个月左右批下来。一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。三、

2023-06-24

143人看过
二手房贷款
买二手房贷款审批下来银行不放贷款怎么办

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。一、逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发

2023-03-12

228人看过

银行贷款
二手房申请贷款审批通过得多长时间

按照一般的流程应该是需要一个月左右的时间，请您耐心等待。（一）第1日递交材料，提出申请。（二）第2－7日，房地产评估机构进行评估。（三）第8－10日，银行进行审批。（四）第11－33日，交首付，办理过户。（五）第34－35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。一、二手房过户费二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，

2023-02-28

275人看过
二手房贷款
防止假按揭二手房贷款审批从严把关

二手房贷款在审批上越来越严。根据央行上海总部近日发布的统计数据显示，一季度上海地区的一手房贷款增量比二手房贷款增量多10亿元。银行业内人士表示，这主要是为了防止又出现假按揭的现象，二手房交易的成交价容易有水分。二手房贷款增量较少根据央行上海总部近日发布的统计数据显示，上海地区一季度个人住房贷款增加132.2亿元，同比少增204亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。受宏观调控和住房交易量变化的影响，当季个人住房贷款的月增量呈V形走势，其中3月份新增46.3亿元，环比多增17.3亿元，同比少增5.3亿元;3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放，以及年初已批未放贷款的发放有关。从数据来看，一季度上海地区的一手房贷款增量比二手房贷款增量多10亿元。一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，其实受第三轮楼市调控和房产税推出的影响，一手房的新推盘量在一季度并不多，不少开

2023-06-10

349人看过