小产权房拆迁怎么能得到补偿-法师兄

小产权房拆迁怎么能得到补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:33:30 381 人看过

1、小产权房拆迁补偿

小产权房在拆迁过程中能否得到安置补偿可分为两种不同的情况。一是小产权房的性质是已办理审批手续，但集体经济组织在安置本集体公民过程中擅自扩大销售指标的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是违法建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的，不予赔偿”。二是小产权房的风险。一是法律效力。二是“小产权房”买卖合同效力一般无效。但也要区别不同情况：

（1）农村集体经济组织成员之间在乡镇范围内进行农村房屋交易的，合同有效。

（2）房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准，可以认为合同有效。

（3）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。房屋转让“小产权房”不能取得正式的房产证，不构成不动产的合法产权。也就是说，产权小的房子只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有一定的影响。三。政策风险在购买在建小产权房时，如果相关部门在购房人与开发商签订合同并支付房价后，对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停，甚至被迫拆除。

购房者将面临既得不到房子又不能及时索要房款的尴尬局面。购房后征地拆迁，由于缺乏国家承认的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此不能取得产权拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与财产补偿相比是非常小的。对农村产权房的开发建设没有明确的规定加以限制，对开发建设缺乏监管，对购房者的利益造成一定影响。同时，没有开发单位资质，很难保证房屋质量和售后保修。

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