农村集体土地上的房屋被称为“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋无法更改名字，也无法享受国家发放的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案，因此被人们称为“小产权房”。虽然该类房并非法律概念，但在社会实践中被广泛接受。

农村集体土地上的房屋,未经过土地出让金等费用缴纳,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为“乡产权房”。这种房屋无法更改名字。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

农 村 集 体 土 地 房 屋 产 权 证 问 题

农村集体土地房屋产权证问题涉及到农村土地使用权的归属和证书的办理。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村集体土地属于村内农民集体所有，其房屋产权应归村内农民集体所有。因此，村民委员会或村民委员会成员为农村集体土地房屋产权证的颁发主体。

同时，根据《房屋权属登记管理办法》的规定，农村集体土地房屋产权证的颁发应依据房屋所有权人的申请办理，并在颁发时注明土地来源和用途。

然而，一些农村地区存在村委会或村民委员会代为颁发农村集体土地房屋产权证的现象。这种情况下，由于村委会或村民委员会并非法律授权的颁发主体，其颁发的行为可能存在法律效力上的问题。

因此，为规范农村集体土地房屋产权证的颁发和管理，保护农民合法权益，应严格遵循法律规定，明确村委会或村民委员会颁发农村集体土地房屋产权证的法律依据和权限，并加强监督管理，确保农村集体土地房屋产权证的颁发和管理符合法律规定。同时，对于违反法律规定的行为，应依法予以查处。

农村集体土地上的房屋产权证问题,涉及到农村土地使用权的归属和证书的办理。根据法律规定,农村集体土地属于村内农民集体所有,其房屋产权应归村内农民集体所有。因此,村民委员会或村民委员会成员为农村集体土地房屋产权证的颁发主体。同时,应严格遵循法律规定,明确村委会或村民委员会颁发农村集体土地房屋产权证的法律依据和权限,并加强监督管理,确保农村集体土地房屋产权证的颁发和管理符合法律规定。对于违反法律规定的行为,应依法予以查处。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。