一、用房子抵押贷款能贷多少
(一)影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。
(二)通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。
(三)房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
(四)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
(五)个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
二、抵押了的房子还能卖给别人吗
事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:
(一)房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。
如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。
(二)买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。
(三)房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。
因此,按照以上规定,其实被抵押了的房子,还是可以被转让的,就是得尽到通知抵押权人,告知买受人的义务,否则的话,就将直接影响转让的法律效力。
三、房产有贷款可以抵押吗
房产又贷款是可以抵押的。
有贷款的房子再贷款基本要求:
(一)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
(二)具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
(三)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
(四)具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料。
(五)银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤。
(六)重新开始还款按揭房再贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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用房子抵押贷款能贷多少重庆在线咨询 2021-12-23房子抵押贷款能贷多少,最终还是要看房子本身的价值。如果房子的估值越高,贷款的金额就会越大,但是不得超过所购商业用房价格或评估价格(两者取低者)的60%,借款人为法人的,贷款额度同时不得超过借款人净资产的50%。
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用房子抵押贷款能贷款多少青海在线咨询 2022-06-10用房子做抵押办理抵押贷款,具体可以贷到多少金额,得看抵押房屋的价值有多高。像商品住宅抵押的话,一般可以贷到房屋价值的百分之七八十;而写字楼、商铺抵押的话,通常可以贷到百分之六十左右;若是抵押工业厂房,则可以贷到百分之四五十的样子。 除此之外,还会考虑借款人的综合资信水平、还贷能力等多个方面。一般资信越优良的借款人,越能助力获批到高额度。
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房子抵押贷款能贷多少上海在线咨询 2022-02-10一般个人去银行办理的话,必须要把银行所需的材料准备齐,银行的批贷时间,到建委办理的抵押登记时间,还有就是放款时间这些都是固定的,快与慢主要是取决于您的准备手续时间。具体能贷多少钱这要看您房屋的评估价格了,如果市值是150万的话,那只能贷80—90万左右吧,具体要看房子了。
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抵押房子贷款能贷多少广西在线咨询 2022-12-03房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响: 1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高; 2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高; 3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度
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抵押房子贷款能贷多少甘肃在线咨询 2023-05-26房子做抵押贷款可以贷多少钱具体得看抵押房产的价值,还与客户本人的资信水平有一定关联。 房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右,比如抵押房子总价值在一百万的话,可能客户以此抵押贷款就能获批七八十万左右。 当然,因为银行还会考量客户的资信情况,所以一般资信越好的客户,可以获批到的额度也会越多。也正是因为如此,客户一定要注意保持好个人良好的信用,在申请的时候也可以尽可能多地准备些财