7层以下房屋分摊比例为7-12%：

多层建筑一般是指混凝土结构6层左右的建筑，分摊比例面积包括外墙、楼梯、楼梯间水平投影的1/2，物业管理用房（换热站、水泵房、配电房等）。一般为建筑面积的13%至18%。室内层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层之间的距离）。一般层高在2.8米左右，室内净高在2.65米至2.7米之间。室内层高大于4.7m时，按两层计算。

7-11层的分摊率为10-16%：

层为7-9层，为小高层建筑。一般来说，小高层建筑的分摊率取决于每栋建筑的情况，不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下，小高层建筑分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于电梯范畴，其特点是方便又能给生活带来新的高度。

12-33层住宅的分摊率为14-24%：

高层住宅的分摊面积最大。根据不同的建筑规模，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅楼的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，也有安全通道楼梯占用空间，有“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施占用空间。因此，高层建筑的共用面积要比多层建筑大得多。别墅的合租率为1-8%：

别墅是三层以下的独栋住宅，包括地下室和室内车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，连体别墅共享面积较少。公共区域分配的原则是只存在于建筑物内部，与建筑物的建筑结构相连接，只为建筑物内的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不应包括在共享区域内。（3）计算公式

建筑面积=内建面积+分摊面积

分摊面积=分摊系数*内建面积

分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积

注：中间外墙隔墙线计算完整；阳台面积分封闭与否，封闭不封闭一半。

例如，一套90平方米的公寓，内部面积是74平方米。那么，分摊面积=建筑面积-在用面积=（90-74）平方米=16平方米；分摊率=分摊面积/建筑面积=（16/90）平方米=17.8%；房屋购置率=（建筑面积-分摊面积）/建筑面积=（90-16）/90平方米=82%。第四，共享面积越小越好。

在房价居高不下的今天，面对高分摊面积，很多购房者都有点难以接受。去掉“伤心”的共享区后，实际面积往往令人失望，而且他们花了很多钱。因此，对于大多数买房的人来说，合租面积越小越好。那么，共享区域越小越好？据业内人士分析，事实并非如此。虽然高分摊面积会影响居住面积，甚至会花更多的钱买房，但低分摊面积也意味着配套公共设施的规模会缩小，这也会影响居住质量。一般来说，楼层越高，摊位面积越大。因为楼层越高，电梯、消防等公共设施就越多。因此，摊位面积越大，公共设施和走廊就越多，摊位面积也就越大。（5）如何规避公平分享的风险？

在新开盘的商品房买卖合同中，有一个附录注明了“公建部分和公建部分共有建筑面积构成说明”，但只列出了共有部分及其构成，具体数据仍不确定，因此开发商仍有可能让业主共有更多。下面我们总结几招，为买家提供参考。

索取分摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，并要求开发商列出具体项目的共有公建面积和各项目的面积，以便业主利用数据找出共有面积，以明确自己的权益。

获取相关信息

业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的相关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算等各种数据的报告、计算方法和文件等。

合同中规定了共享面积的范围。律师建议，考虑到目前国内对合租面积没有明确规定，必须控制哪些范围，购房人在签订购房合同时，有必要明确以下内容：单位的设计面积是多少？公共设施是什么？公共建筑面积是多少？这些数据最好写在购房合同中的同一份合同中，合同中没有的可以通过与卖方签订补充协议来解决。