开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗-法师兄

开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 08:54:31 99 人看过

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：

1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；

2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。

3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期多久可以起诉开发商

法律对于建筑物逾期交付最长期限的规定尚未明确规定，一般情况下，交付期限应由物业买卖双方通过友好协商共同商定。如若出现关于逾期交付事项的纷争，当事人有权选择向相应的司法部门提出诉讼。在此种情形下，当事人需要携带身份证明文件、房产销售合同、相关房地产所有权证明以及正式的上诉状等支持性材料前往房屋所在地区的地方法院提交申诉请求。待法院实际收到申诉申请之后，会根据相关程序流程通知双方有关此次案件的审理事项。在获得双方的同意之后，法院将会准备充足的证据材料并送达当事人，同时安排适当的时间进行开庭审理。在开庭当天，当事人需携带所有必要的文件资料以便展开法庭辩论和质证环节。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式

2024-08-22

122人看过
不可抗力
开发商房屋延期交房时间认定

一、开发商房屋延期交房时间认定开发商房屋延期交房时间认定是出卖人是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房什么情况下可以退房开发商延期交房可以退房的情况如下：1.

2023-04-25

311人看过
法律综合知识
开发商几年不交房可以起诉

根据相关法律法规，关于延期交付房屋的诉讼时效设定为三年。因此，购买了商品房的消费者必须自双方明确约定的交房日期开始算起，在这个时限内向所购置的房地产开发公司提出索要由于延迟交房而造成的经济损失的请求。倘若此诉讼期限内，消费者已经向开发商提出过此类权益主张，那么从其主张之日起，新的诉讼时效将重新开始计算，同样也是三年时间。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-18

436人看过
法律综合知识
交房多少时间可以起诉延期交房

依据我国家庭纠纷相关法律法规的严格规定，涉及房屋延迟交付问题的业主权益保护诉讼时限，应以合同中明确约定的交房日期作为起点，并在随后的连续三个年度内进行计算。如若超过此期限仍未得到妥善解决，业主将需要自行承担由此产生的法律责任和经济赔偿。因此，广大购房者务必在此期间内，积极主动地向房地产开发企业提出因房产延期交付而导致的财务损失及其补偿要求。如果在有效期限内成功向开发商提起了索赔行动，那么该法律案件的诉讼时限将会从申诉行为发生之日起重新设定为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-24

134人看过

法律综合知识
延期交房起诉开发商的时效是多少

一、购房定金需要退吗若购房者不涉及任何违约行为，则其所支付的购房订金理应予以退还。即若双方严格按照约定履行各自义务，那么该笔定金便应当折抵为购房款或者直接返还给购房者；如果由于某种特殊情况或者自然因素导致无法签订正式的房屋买卖合同，或者在就协议及其补充协议的具体条款上未能达成一致意见从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时，定金是可以全额退还的；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么购房者有权要求对方退还双倍的定金作为赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-03-23

165人看过
违约金
开发商交房后多长时间过诉讼期

开发商交房后，自购房者知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，仍属于诉讼时效期间。超过该诉讼时效期间的，对方当事人就享有诉讼时效抗辩权。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、接房违约金最迟多少年法律规定保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受损害之日起计算，如果过了诉讼时效向法院起诉，可能会导致胜诉权丧失。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务

2023-03-12

99人看过
离婚诉讼
起诉离婚开庭时间可以延期吗

一、起诉离婚开庭时间可以延期吗起诉离婚延期开庭时间，视具体情况而定。如果当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。二、离婚收到传票多久开庭到传票最少三天才会开庭。人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。原告依法向法院起诉离婚，人民法院受理立案以后，将在法定期限内向被告送达开庭传票及诉状副本，依照我国《民事诉讼法》的规定，人民法院应当给被告15天的答辩期，开庭时间一般定在答辩期满后。原告在被告收到开庭传票以后，将收到开庭传票。什么时间开庭司法实践中

2023-06-15

131人看过
法律综合知识
开发商逾期交房过了起诉期还能追责吗

关于开发商延期交房超过两年是否还能进行诉讼以及相关法律法规对该类诉讼的限制，需明确指出，根据我国现行民事法律法规的规定，向人民法院提起维护民事权益之诉的诉讼时效期为三年。关于开发商延期交房的议题，可详细划分为以下四大方面：首先，若开发商因各种原因而延迟交付房屋，在经过买受方多次催告且给予了三个月合理期限内仍未实际履行交付义务时，买受方可依法请求解除双方所签订的买卖合同；其次，合同解除权于收到催告之日起三个月后生效，至一年后终止，换言之，合同解除权的有效期长达一年时间；再次，买受人享有依照合同具体条款下的法律权利，以相应措施要求开发商承担违约责任并作出相应的赔偿；最后，若延迟交房系由不可抗力因素引发，依据我国法律规定，开发商可据此部分或全部免除其应负的法律责任。不可抗力因素主要包括政策变动、极端气候影响、地震等自然灾害。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

2024-07-27

469人看过

法律综合知识
借款的时间已经超过三年还可以起诉吗

借款超过三年时效能起诉。诉讼时效期满。债权人丧失的只是胜诉权但是债权人自身的实体权利并未丧失，债权始终存在，债务人虽可拒绝履行其义务，债权人请求权的行使仅发生障碍，但权利本身及请求权并不消灭。因此，当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-31

370人看过
法律综合知识
开发商延期交房法院不受理可以上诉吗

面对诸如开发商延误房屋交付等问题时，作为购房者可以依照法律程序进行维权：第一种情形是开发商未能按合同约定的地点、时间以及全额支付要求来完成房屋的交付任务，甚至没有提供及时的解释说明；第二种情况则是当开发商发出交付房屋通知给购房者时，由于买方认为该房屋尚未达到双方约定的交付标准，故未予以接受，并要求开发方对于因延误交付所导致的经济损失进行赔偿；最后一种情况是，购房者已根据合同约定接收了房屋，但之后发现整个建筑群仍不符合交付条件，因此希望通过法律手段让开发商承担相应的逾期责任。然而在此之前，购房者应当优先考虑采取一些强制性的交房措施，例如在经过三个月的密集催促后，如果开发商依然未能履行其交房承诺，那么购房者就有充分的法律依据和资格向法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

283人看过
法律综合知识
开发商延期交房可以主动停贷吗

一、开发商延期交房可以主动停贷吗不能这样做。若借款人未能按时缴纳贷款，将会导致逾期现象，这将对其个人信用记录产生一定程度的负面影响。当开发商未能按照约定时间交付房屋时，这是开发商自身所面临的问题，借款人有权向开发商提出支付违约金的要求；如果因此给借款人带来了实际经济损失，借款人还可进一步要求进行相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房可以要赔偿吗开发商延期交房可以要赔偿。开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-08-04

219人看过
法律综合知识
开发商延期交房是否必须起诉

一、宣城房屋质量问题怎么维权关于房产业主面对房屋质量难题的维权方式，我们建议您采取以下五项措施：首先您可尝试与开发商进行直接沟通或协商解决方案；假如在经过反复沟通之后仍未能达成共识，可考虑向相关消费者权益保护组织（如消费者协会）寻求帮助；此外，您还可以找到负责有关事务的政府机构或者工商部门进行申诉和投诉；若合约中有约定可以通过仲裁来处理此类纠纷，您也有权据此申请仲裁程序；最后，如果前述方案都无法取得满意效果，您仍然享有向人民法院提起诉讼的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求

2024-03-26

500人看过

法律综合知识
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？

一、开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。二、民事诉讼起诉条件有哪些？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民

2024-01-28

486人看过
诉讼时效
开发商逾期合同交房期限2年仍未交房，业主如何延长诉讼时效

如果开发商在合同期限后2年内未能交付房屋，业主如何延长诉讼时效？通常，如果开发商尚未交付房屋，他可以在此时向法院申请中断诉讼时效。如果我们要起诉开发商，目前的诉讼时效是三年。开发商迟延交付房屋的诉讼时效，自合同约定的交付期限的第二日（次日）起计算。在开发商实际交付日期内，如果您的业主向开发商主张权利，诉讼时效将中断，并重新计算诉讼时效（三年）。诉讼时效的中断次数没有限制。只要你索赔一次，诉讼时效就会重新计算。因此，只要你积极维权，诉讼时效就不是本案的重要内容。由于社会生活的复杂性，法律不可能规定所有妨碍诉讼时效的情形，因此扩大诉讼时效的正当理由（事由）由人民法院根据职权予以确认。诉讼时效中止、中断有超出法定事由的特殊情形，致使债权人逾期行使请求权的，应当授权人民法院审查是否为延长诉讼时效的事由，作出裁定弥补法律规定的不足。所谓特殊情形，不是指债权人在法定时效期间因障碍不能行使请求权的情形。

2023-05-08

360人看过