共同抵押的类型，共同抵押的特征-法师兄

共同抵押的类型，共同抵押的特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:11:38 208 人看过

一、共同抵押的类型

共同抵押的类型有：

1.按份共同抵押

若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或者共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保责任，为按份共同抵押，债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权。

2.连带共同抵押

若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额，为连带共同抵押，债权人行使抵押权时，不受顺序与份额限制，可以就其中的任一抵押权行使担保权，也有权对所有抵押权同时行使担保物权。

二、共同抵押的特征

共同抵押的特征有：

1.共同抵押必须是在多个抵押财产之上设立的抵押。共同抵押的主要特点在于，抵押权的标的是数项财产而不是一项财产。

2.共同抵押必须是数个抵押财产担保同一个债权。在共同抵押的情况下，存在着数个抵押财产，如果数个抵押财产分别担保不同的债权，这仍然是单个抵押，而不是共同抵押。只有在数个抵押财产都担保同一债权的情况下，才能形成共同抵押。

三、民法典共同财产抵押算是共同债务吗

民法典规定，以夫妻共同财产抵押的，抵押担保是夫妻双方共同意思表示，或者一方抵押事后经另一方追认的，属于夫妻共同债务。

《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押借款合同的基本特征

一、抵押借款合同的基本特征（一）贷款方必须是国家批准的专门金融机构，包括中国人民银行和专业银行。专业银行是指中国工商银行、中国人民建设银行、中国农业银行、中国银行和信用合作社。全国的信贷业务只能由国家金融机构办理，其他任何单位和个人无权与借款方发生借贷关系。（二）借款方一般是指实行独立核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业。国家机关、社会团体、学校、研究单位等实行财政预算拨款的单位则无权向金融机构申请贷款。在特殊情况下，城乡个体工商业户、实行生产责任制的农民也可以成为借款合同的主体，同银行、信用社签订借款合同。（三）借款合同必须符合国家信贷计划的要求。信贷计划是签订借款合同的前提和条件。借款方必须根据国家批准和信贷计划向贷款方申请贷款;贷款方必须在符合国家信贷计划的信贷政策的条件下，由贷款方与借款方签订借款合同。超计划贷款必须严格控制。（四）借款合同的标的为人民币和外币。人民币是我国的法定货

2023-06-09

401人看过
抵押
共同抵押怎么处理

共同抵押是相对于单一抵押的，其划分的意义在于：当抵押物为数个不同的财产组成时，抵押权人实行抵押权，用于数个财产的相互关系必须进行妥善处理。《中华人民共和国民法典》第六百九十九条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。一、抵押权登记需要哪些材料1、抵押权登记申请书；2、申请人身份证明：（1）自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；（2）法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：（1）土地使用（租用）证；（2）抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；（3）抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；（4）抵

2023-03-25

144人看过
法律综合知识
连带共同抵押期限

连带共同抵押的期限一般当事人之间在合同当中进行约定的，按照约定的期限计算，没有约定的，一般为六个月，不管是一般抵押还是连带抵押，在抵押期限内都要按照规定承担担保责任，当出现一些法定情形时，当事人承担的抵押担保责任会消灭。一、连带共同抵押期限连带共同抵押是指未限定每个抵押物所担保的债权金额，债权人可以任意就其中一个或几个抵押物的卖得价金受偿，即每个抵押物均担保债权的全部。如下：1．连带共同抵押人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求共同抵押人承担保证责任；2．在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求共同抵押人承担保证责任的，共同抵押人免除保证责任；3．连带共同抵押期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果；4．抵押合同约定的抵押期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，抵押期间为主债务履行期届满之日起六个月；5．抵押合同约定共同抵押人

2022-07-14

65人看过
法律综合知识
抵押合同无效债务怎么办，房产抵押的特征

一、抵押合同无效债务怎么办抵押合同无效的情况下，债权人可要求债务人偿还债务，但是否可以要求抵押人承担民事责任，要根据抵押合同无效的情形而定。《中华人民共和国民法典》第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、房产抵押的特征（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。（5）

2024-01-30

397人看过

法律综合知识
无效的抵押合同类型是怎样的

一、无效的抵押合同类型是怎样的抵押合同无效的情形有：1、主债权债务合同无效；2、抵押的财产是法律、行政法规禁止抵押的财产；3、抵押合同不是双方当事人的真实意思表示；4、签订抵押合同的当事人不具备相应民事能力。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。二、抵押合同无效的法律后果有什么1、主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：（一）债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；（二）抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；（三）债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。2、主合同无效导致抵押合同无效的

2024-01-18

244人看过
抵押合同
共有抵押合同无效

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效；1）土地所有权；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩（四荒土地）等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限；3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依

2023-03-08

472人看过
抵押
常见的抵押权的类型

依据抵押权标的物的种类不同，可分为以下3种类型：1．不动产抵押权2．动产抵押权3．权利抵押权。注：《宪法》明确规定我国的土地实行公有制，即国家所有或者集体所有，任何单位或个人都不能取得土地所有权，因此《民法典》第三百九十九条明确禁止以土地所有权设定抵押。一、土地转让质押需要什么手续1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门

2023-03-05

200人看过
抵押
禁止抵押的财产类型及其特点

根据《中华人民共和国民法典》的规定，禁止设立抵押的财产如下：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，法律可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。设立的浮动抵押是什么意思？浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押区别于通常意义上的固定抵押，它不以特定的或可以确定的财产之上设立抵押其主要的特点为：第一，标的属于抵押人现有或将有的全部财产。第二，这些财产在抵押人的日常生产经营中处于不断变动的状态之中。第三，在被抵押人或其代理人在将来会采取某种动作之前，抵押人可以以通常的方法继续经

2023-07-02

385人看过

法律综合知识
资产抵押债券的特征和分类

资产抵押债券的特征包括了真实销售和信用增级这两个特点。其分类包括了两种，一种是限额抵押，另外一种是可加抵押，限额抵押是只限于一次发行的债券，而可加抵押是可以在同一资产上多次发行债券。一、资产抵押债券的特征资产抵押债券的特征包括：1．真实销售所谓真实销售是指，某项财产的转让使得其不再属于债务人的财产范围。在资产抵押债券发行中采用真实销售主要是为了达到SPV与发起人破产隔离的目的，即资产转移被认定为真实销售能够使得发起人实现对资产的表外处理，SPV将对基础资产拥有所有权。2．信用增级资产抵押债券发行和交易过程中的另一个独特之处是发行之前的信用增级，其手段可以是由第三方提供信用担保（即外部信用增级），也可以是利用基础资产产生的部分现金流实现自我担保（即内部信用增级）。二、资产抵押债券的分类资产抵押债券的分类有：1．限额抵押，又称封闭式担保。一项抵押品只限于一次发行的债券，不允许再用作发行同一等级

2022-05-14

264人看过
抵押
抵押什么意思抵押的特征有什么

抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式。抵押的特征有：(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。(二)抵押不转移抵押财产的占有。(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一、车辆抵押和质押有什么区别?汽车质押和抵押的区别是：1.方式不同。抵押不转移抵押物的占有，汽车仍由所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，就是说质押需要押车。2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损坏赔偿金以及实现抵押权的费用；而质押担保范围除了抵押担保范围以外，还包括质物保管费用。3.含义不同。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。质押是指债务人或第

2023-03-06

404人看过
法律综合知识
共同共有财产抵押需共有人同意吗？

若以共有之财产为担保，则需获得各等份额所有人的许可方可施行。当共同共有之所有人对以其所有之共有财产设立贷款或抵押之举未经其余共有人许可时，此行为将被判定为无效。然而，若有证据显示其他共有人已经知晓或本应知晓该项设定抵押的事实却未能对此提出反对意见，那么可以被认为是实质上已经默认并同意了抵押行为，此时抵押权将会得到法律认可且具有有效性。因此，若别无他意的他们仅仅是通过不了解内情的方式进行了抵押活动，那么这份抵押权便是无效的。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2024-05-09

149人看过
法律综合知识
共同共有的房产可以抵押贷款吗

一、共同共有的房产可以抵押贷款吗基于目前已获取到的相关信息，我们得知，公有房屋的所有权取决于所有的房屋共有者，同时，这些公有房屋亦具备获得抵押贷款的资格，然而，这其中存在着一些特定的条件限定。具体而言，仅当取得其他所有房屋共有人的书面许可后，获准的房屋共有人方可利用此项产权作为抵押向银行申请贷款。从上述描述中不难发现，若欲通过共有产权房产进行抵押来获得贷款，必须得到全体房屋共有人的一致批准，且这种同意必须采用书面形式。在实际操作过程中，对于实行按份共有制度的房产进行抵押时，应以借贷方所占有的部分作为担保进行信贷活动；而针对实施共同共有制度的房产进行抵押时，该房产即被视作抵押物。在抵押物需要变现处理之际，除借款人外的其他房屋共有人则需承担相应的连带责任。故而不难得出结论，公有房屋同样具备办理抵押贷款的可能性，但相较私有房屋来说，其办理流程可能略显繁琐和复杂，因为在启动抵押程序之前，每一位房屋

2024-07-24

133人看过

抵押贷款
什么类型的抵押贷款

抵押的种类：（一）房地产抵押是指以房地产为抵押物设立的抵押。所谓不动产，是指土地、房屋、地上各种固定物等不能移动或者移动后丧失原值或者使用价值的财产；（2）动产抵押，是指以动产为抵押设定的抵押。动产，是指可以移动，移动后不影响其使用价值或者降低其价值的财产。（三）权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利为抵押对象的抵押；（四）联合体抵押，又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其全部动产、不动产和权利为抵押对象的抵押；（五）共同抵押，又称一般抵押，是指为保证同一债权而设定在若干不同财产上的抵押；（六）最高额抵押，是指抵押人与抵押权人约定以抵押财产在最高额内担保一定期间内连续债权的行为。

2023-05-08

259人看过
抵押
共同抵押权名词解释

一、共同抵押权名词解释抵押权，是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。二、抵押权的种类（一）不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。（二）动产抵押动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异。（三）权利抵押权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物，一般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。（四）最高额抵押最高额抵

2023-04-12

138人看过