按揭房无证可以做2次抵押-法师兄

按揭房无证可以做2次抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 21:51:49 218 人看过

一、按揭房产可以二次抵押吗

按揭房产可以二次抵押，但必须要符合一定的条件。条件要求如下：

1．用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2．该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；

3．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4．该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；

5．借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6．该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70％的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

二、可以婚后按揭房产证加名字吗

婚后按揭房产证可以加名字。

1．夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2．如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

三、按揭房贷利息怎么算

按揭房贷利息有两种计算方式：

1．等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2．等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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