一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。

一、关于订金和定金

定金，简而言之就是预先付给开发商的金额。

在支付了定金之后，如果购房者出现违约，则定金不退；如果是开发商违约，则双倍返还定金。

而订金指的是房产交易过程中预付款性质的一种支付，它并不具备定金的性质，在法律上也没有明文规定。

在支付了订金之后，无论买卖双方哪一方违约，都须原数退还订金。

温馨提示：

在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

二、买房付定金要注意哪些

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

三、新房交了定金能退房吗

按照规定，如果开发商违约，开发商应承担违约责任，但如果购房者出于自身原因不愿购房，开发商则不承担任何责任。在这种情况下，买家退还定金就不那么容易了。原则上在这种情况下，买方无权要求开发商退还定金。其实购房者也可以私下和开发商协商，挽回一些损失。不可归责于当事人主要体现在法律上的不可抗力，在不可抗力面前，开发商和购房者都无能为力，因此开发商必须将购房定金全额退还购房人。