怎样防范一房多卖

1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。

二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。

2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。

3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子尾巴总会露出来。如果对方十分急切的要求打钱，或者不按照正规流程要求先付款，千万不要跟随节奏。付款必须问清楚是什么款项、对方账号及抬头，留下收据和发票，同时签订合同。

4、签署房地产《购房合同》前，了解房产及付款，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，同时明确收款人到底是中介、卖方人还是房产所有者本人，以免造成自身经济损失。

5、分辨房产证真伪。二手房最易被假房产证蒙骗，可以从外观是否墨色均匀、线条整齐、印章等来鉴别。更有效的是看房产证中的建房注册号和登记号，后者是独一无二的房屋ID。案例二中演员方*哥就是被假房产证骗取了巨额钱财。

6、在签署购房合同书时可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。并且就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。

7、买房时千万不要着急，一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦。

二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。二手房交易资金托管可以有效地保证二手房交易资金的安全。