律师说法:二手房买卖双方最好找中介-法师兄

律师说法:二手房买卖双方最好找中介

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:30:51 373 人看过

问：二手房私下交易应该注意什么?

答：买房前，首先要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子要慎购;辨别产权证上的房产部门，看清房屋是公房还是私房，产权变更时，要所有原产权人在场方可。其次，要弄清房屋的年限特别是要看清房产证上标注的年限。再次，要确定建筑面积和房屋的使用面积与产权证上的保持一致，排除私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

问：二手房私下交易容易出现哪些纠纷?

答：二手房私下交易常常会引起不必要的矛盾和纠纷，主要分为以下三大类：第一类是产权纠纷。可能导致房产纠纷的房屋包括三种：第一种包括买卖不准出售的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二种包括夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三种包括同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。第二类是房款纠纷。主要表现为过户完成后入住问题的隐患。第三类是物业纠纷。物业欠费是最难克制的一个通病。

问：二手房私下交易产生纠纷后，受害人应提供哪些资料?(交易中保存的材料)

答：在交易过程中要保留好交易的证据，一旦出现纠纷，受害方可以凭借双方签订的合同、房产证、身份证明及其他的证明材料进行维权。

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买了二手房漏水能找中介吗

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找中介买二手房有哪些费用

一、找中介买二手房有哪些费用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服务费，一旦中介促成合同的成立给了中介费用，是不能主张期间中介支出的费用的。最后根据合同的内容确定税费由谁负担。二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。二手房咨询的收费有两种:分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代

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选择好中介为你二手房买卖规避风险

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中介是否必须介入二手房买卖？

“二手房买卖是可以不通过中介的。（一）二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”二手房买卖中介纠纷本人在某中介（zhongjie）购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52．7平米，房管局登记的是50．3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介（zhongjie）签署的房屋买卖合同中，按照产权证52．7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支

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