一、商品房架空层使用权纠纷调解律师如何收费

关于房产律师的收费标准问题，参照的是财产性案件的收费标准，由于我国各个省市的经济发展状况存在差异，因此各地都有其各自对应的指导价格。以海南省为例，其指导价格是按照房产价值的不同区间来划分收费标准的，具体的计算公式如下：律师代理费用＝标的金额×本级费率＋本级速算增加数。下面我们将详细介绍这个计算方法：比如，1．如果标的金额在10万元以内（包括10万元），那么其费率就是7％，而本级速算增加数则为0；2．如果标的金额在10至50万元之间（包括50万元），那么其费率就是6％，而本级速算增加数则为1000元。需要注意的是，各省市的指导意见仅供律师服务费的参考，实际收费情况应根据案件的复杂程度、风险高低、工作量大小等多方面因素综合考虑后决定。此外，除了根据标的金额收费这一方式之外，房产案件也可采用按件收费、计时收费、风险代理收费以及双方协商一致收费等多种收费方式。

《律师服务收费管理办法》第二十六条

各级价格主管部门应加强对律师事务所收费的监督检查。

律师事务所、律师有下列价格违法行为之一的，由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚：

（一）不按规定公示律师服务收费管理办法和收费标准的；

（二）提前或者推迟执行政府指导价的；

（三）超出政府指导价范围或幅度收费的；

（四）采取分解收费项目、重复收费、扩大范围等方式变相提高收费标准的；

（五）以明显低于成本的收费进行不正当竞争的；

（六）其他价格违法行为。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1％－10％之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房地产诉讼律师的收费标准因地域经济发展水平的差异而有所不同，例如我们以海南省举例说明。在该地，按照涉案房地产价值的区间程度划分为如下几个阶段：当涉案标的物价值低于人民币十万元时，律师服务费的收取比例为百分之七，并且不存在任何速算增加；当涉案标的物价值介于人民币十万元至五十万元之间时，律师服务费的收取比例则调整为百分之六，同时需额外增加人民币一千元作为费用。然而，实际的收费金额将综合考虑到案件的复杂程度、潜在风险以及律师所付出的工作时间和精力等多方面因素。尽管各地方政府都制定了相关的指导价格，但这并非强制性的规定。此外，律师也可以根据具体情况选择按件计费、计时收费、风险代理或者与当事人进行协商后确定最终的收费方式。