买房者违约定金怎么退款-法师兄

买房者违约定金怎么退款

来源：互联网时间： 2024-05-09 23:45:23 466 人看过

根据现行的相关法规条款，对于已经支付的定金能否予以退还主要区分为以下两种情形：

首先，在由于当事人的单方面因素导致未能达成《商品住宅销售合同》时，应参照有关定金法律规范进行妥善处置。

其次，当商品房交易无法缔结并非是由当事人双方的过失所引发的情况下，出卖方应当全额无息地向购买者返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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