如何处理被卖房人欺诈的纠纷-法师兄

如何处理被卖房人欺诈的纠纷

来源：互联网时间： 2023-03-12 22:12:11 331 人看过

申请起诉解决。

(一)房屋出卖人欺诈的情形：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；

4、故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

(二)要根据具体问题，具体处理：

1、出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立的商品房预售合同为无效合同。

2、转让抵押物应当经过抵押权人同意，转让所得价款应当提前清偿债务或者提存，未经抵押权人同意而转让抵押物的，抵押权人仍可行使抵押权。

3、一房数卖，数份买卖合同都有效的情形下，由出卖人选择如何履行合同，最终结果只能由某一买受人取得房屋产权，而其他买受人合同目的落空。出卖人应当坚持诚实信用原则，如实告知与订立商品房买卖合同相关的事宜。

4、出卖人做为拆迁人，以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以产权调换，如果出卖人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的将落空。

出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误，做出不真实的意思表示，买受人可以根据情况请求法院宣告合同无效，请求解除合同或者请求撤销合同。

一、房屋买卖中导致合同无效的情形有哪些

房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

4.房屋与土地分开转让的

5.侵犯优先购买权的。

6.因欺诈而转让商品房的。

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