观点一：仲裁协议有效，法院无管辖权。“先仲裁，后诉讼”的约定，表明双方当事人有将争议请求仲裁的意思表示，向人民法院起诉的约定并非对仲裁意思表示的否定，且仲裁机构是确定的。

观点二：仲裁协议无效，协议诉讼管辖也无效。“先仲裁，后诉讼”既约定了仲裁裁决又约定法院诉讼，应认定该争议解决方式的约定无效。

观点三：仲裁协议无效，协议诉讼管辖有效。仲裁与诉讼为两种不能并存的争议解决方式，该约定违反“一裁终局”的规定，仲裁协议无效。仲裁条款约定的效力与协议诉讼管辖法院的效力互不影响，相互独立，故协议管辖有效，高攀公司所在地法院有管辖权。

一、仲裁和诉讼两者的区别在于

1、仲裁应当向仲裁委员会提出申请，诉讼应当向有管辖权的人民法院起诉；

2、仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理；诉讼实行二审终审制度，一审法院作出判决后，当事人可以在法定期限内享有上诉权，二审法院作出的二审判决具有终局效力；

3、仲裁主要适用于合同纠纷和其他财产权益纠纷，而有关婚姻、收养、监护等有关人身权益的纠纷和依法应当由行政机关处理的行政争议不得申请仲裁，而诉讼的适用范围则更为广泛。

二、合同免责事由包括哪些

1、不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合

同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。理由是，我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作

不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气

主张逾期交房的违约责任。

2、特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。

3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。