1、什么是房改房?
房改房是指根据国家现行房改政策的有关规定,单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该公房的职工,职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。
2、房改房有什么特点?
房改房具有以下特点:
(1)主体的特定性。房改政策明确规定,售房对象是具有城镇常住户口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房条件的职工。一般而言,享有价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工?包括离、退休职工,非本单位职工无权购买。
(2)房产房价的优惠性。亦即房屋的出售价格并未完全体现房屋本身的商品价值,而是具有政策优惠和福利补助的双重属性。不管是标准价还是成本价,均是国家对职工传统工资结构不足?即职工工资不包含住房消费资金的补偿以及住宅供给体系带有全社会成员人人皆有的社会福利性质的体现。除此之外,购房者尚可享受工龄折扣、住房补贴、免缴一定税种等等优惠。
(3)购房的限定性。公有住房的出售对象是家庭,并以家庭成员同意购房为前提,且每个家庭只能享受一次。上海市《一九九五年出售公有住房方案的实施细则》规定:按成本价购买公有住房,每个职工家庭享受一次、职工家庭内有多人的,应协商确定购房人,协商不成的,不办理购房手续、其住房可进入房产市场出售、出租和转让,收益归己该住户今后的自住房应自行解决。
(4)产权的制约性。购房者对所购公有住房行使占有、使用、收益和处分权时,受到原产权单位的一定的限制。
具体而言,房改房又包括部分产权的房改房和全部产权的房改房,前者指职工以标准价购买住房,从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权;后者则指职工以成本价购买住房,拥有房屋的全部产权。
3、离婚怎么分割房改房?
(1)实物分割法。基于当事人对政府给予的一次性优惠均享的精神,加上当前城市住房供需矛盾比较突出的现实,实物分割法仍有存在的必要性,但其在适用时一般要符合以下条件:第一,房屋本身必须可以实际分割、分室居住,且不会破坏房屋主体的结构或影响其他邻房;第二,不给离婚后的双方生活带来不便或激化双方本有的矛盾。
(2)经济补偿法。即将房改房确定为一方所有,而由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿。
(3)竞价分割法。即由法院主持,对双方争执的房屋,通过公开相互竞价的方法,由最高出价方取得房屋产权,另一方只得到相应的补偿。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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离婚时房改房的分割情况是怎样的,房改房离婚分割时有哪些具体情形福建在线咨询 2022-03-06另一方确没有房屋居住的、双方的经济情况,取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款后。(5)房改房只具备部分产权或暂不能上市的,对于房改房价值的确定,及一方补偿给另一方相应的房款数额等,职工以标准价或成本价购买,以避免产生新的冲突房改房是指本单位将自有的公房,另一方有房屋居住的,对于处理房改房的分割,先作为共同财产,这也是不公平的,以评估后的房屋价值作为分割的依据:(1)夫妻双方对房屋归属及价值达成一致
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离婚时房改房的男方在分割时能否分割房产台湾在线咨询 2022-05-09我们的观点也是分成两派,两种观点都有。个人认同您的观点(房改房是带有一定福利政策的房子,一户只能享受一套,换购时A房已按2004年房改成本价被回购,A房产权随着房子已经转移给回购单位省直机关事务管理局,男方所拥有的产权已经消失。B房是我们双方共同享受房改成本价(超面积部分是按市场价)购得的,购房前即已明文规定,该房产权证为房改房。因此,离婚应按50%分割。)只是,对于2004年被回购的房款,由于是
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有了房改房,离婚时怎么分割共同财产?贵州在线咨询 2022-04-01以房屋补偿的方式取得的 1、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因,父母才将承租人写成了该子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的,产权登记在夫妻一方名下,是夫妻共同财产还是家庭共有财产 此种仍应认定为夫妻共同财产,只是在财产分割时,应酌情
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房改房在离婚时怎么分重庆在线咨询 2023-08-06在司法实践中,离婚案件中对待房改房的态度比较特殊,因为当事人可能对该房屋没有产权或者没有完整的产权,如果双方协商不成有争议的,人民法院也不会擅自对该房屋归属进行判决; 而是暂时性的根据实际情况判决由当事人使用,直到一方或双方当事人取得上述房屋的所有权后,仍协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。 但需要注意的是,由于职工在购买公房时候的价格是受到国家房改政策的调整,根据国务院房改房改革政策,以标准价购
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住房改造房离婚时按什么标准分割甘肃在线咨询 2022-11-061、离婚分割房改房的规定标准是:婚前取得的房改房属于一方个人财产,不参与分割;婚后取得的房改房属于夫妻共同财产,按照双方各占50%的比例分割;有协议的按照协议分割处理,同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素判定。 2、法律依据:《民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳