买卖购房合同生效期是几年，到期后该怎么办-法师兄

买卖购房合同生效期是几年，到期后该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 02:39:54 435 人看过

一、买卖购房合同生效期是几年

合同一般自成立时生效，在房屋买卖中涉及到土地使用权限问题，因此便有使用期限的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，住宅居住用地的使用权限为70年。由此可知在土地使用权基础上签订的合同的生效期是由法定的。也就是说在实践中，买卖购房合同生效期是几年，当事人是不能约定超过法定70年。

在此可知，买卖购房合同签订后即可生效，但同时鉴于房产的特殊性，有70年的使用期限，因此买卖购房合同不能随意约定超过70年的使用期。但是因为住宅使用权存在自动续期的情况，也可以理解为，买卖购房合同生效期是签订后即获得所有权，也就无使用期限的生效问题了。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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