成都二手房的税应该如何收-法师兄

成都二手房的税应该如何收

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 21:07:34 120 人看过

一、成都二手房的税怎么收

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担;

(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担;

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担;

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算，)，卖方承担;

5、房屋评估费：按评估额0.5%，卖方承担;

6、房屋产权登记费：80元，买方承担。

二、成都二手房买卖流程

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

保证
二手房应该如何估价怎么对二手房估价

一、二手房应该如何估价解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地

2023-05-31

330人看过
房产交易
二手房房产如何进行个税征收

在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。一、个人所得税征收条件1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。地税局

2023-02-19

200人看过
法律综合知识
2023成都二手房税费

成都二手房税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额*30%征收。印花税：成交价*0.0

2023-02-20

184人看过
房改房
二手房交易买卖双方税费应该如何缴纳

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。但是哪些是卖方交?哪些是方交?又是怎么计算的?今天为大家简单清楚地罗列一下。买方1、契税：成交价或评估价(选高者)×1.5%(商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(选高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(选高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(选高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(选高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分

2023-05-05

425人看过

法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
房贷
2023购买二手房应该如何办理房贷的手续

购买二手房应该如何办理房贷的手续1、二手房过户按揭贷款申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。2、当您购买二手房需要去办理过户按揭的话，首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协

2023-06-12

300人看过
契税
成都买房二套房契税应该怎么样算

一、成都买房二套房契税怎么算成都二套房契税3%。二、契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。三、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。四、房屋维修基金怎么用1、用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。2、房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防

2023-05-13

191人看过
继续履行
房屋被二手房东收回，如何应对？

返东提前收回店铺属于违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的首要方案。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。店铺转让步骤1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同

2023-08-07

101人看过

法律综合知识
常州二手房契税如何征收，如何计算

契税定义契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税税率1、普通住宅144㎡以下为1．5％，144㎡以上为3％。2、非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3％。契税缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件（带原件校验）。3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1．5％（非普通住

2023-12-24

382人看过
房改房
二手房置业应该如何以"貌"选房

置业专家提醒，购买二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，而一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。据介绍，一些老楼往往都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了，从上世纪90年代末至今，各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。另外上世纪80年代的

2023-04-22

208人看过
二套房
成都应该如何判定首套房还是二套房

一、成都如何判定首套房还是二套房二套房判定条件：(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。二、成都买房资格认定A类：天府新区成都直管区B类：高新南部园区C类：高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。D类：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。在相应区域买房，只需要满足任一条件即可。天府新区(A类区域)：条件一：户口买房：天府新

2023-05-13

82人看过
二套房
应该如何判断成都买房算不算二套房

一、商贷认定商贷是认贷不认房的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。如果名下没房，商贷算首套;如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套;如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套;记住，审核贷款的范围是全国!如果你在外地还有正在还贷的的房子，在成都买房商贷，算作是二套房。二、市公积金贷款认定成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%;如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%;如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%;如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。三、省公积金贷款认定省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%;其二，省公积金查房的范围是全省。ps：贷款审

2023-05-27

165人看过

违约金
二手房个税应该由谁承担

出卖方承担。在二手房买卖交易的税费问题上，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费。购买方需要缴纳、契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费。出卖方需要缴纳、交易服务费、印花税、其他附加税。一、买卖二手房过户流程1、面签买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。3、批贷款银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时

2023-02-23

200人看过
承诺
二手房交易税费如何征收。,找二手房注意事项。

一、二手房交易税费如何征收。1.权属登记费:每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。还要加上增值税，个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。此外，还要收取中介费用。二、找二手房注意事项。1、户口迁移非常重要。在购买二手房时，除了房屋交接和产权转让外，原业主的户口也要及时迁出，这是许多发生纠纷的因素之一，也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以，买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出，则双方应就此问题达成一致。2、水表帐单必须清账。交房前要问清楚税费有没有结清，原业主能提供上月交水费的收据。3、需要了解仪表的状态。买方在交接验收时，须核对电表，确认电表有无变动.线路走向是否正常.是否进行过改装等，而原业主提交交电日期上月交的电费收据。4、天然气转让的状况需要跟进。根据天

2023-04-18

69人看过