个人对个人房屋抵押后还可以卖吗-法师兄

个人对个人房屋抵押后还可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 16:15:49 82 人看过

一、个人对个人房屋抵押后还可以卖吗

1．根据《民法典》的规定，个人在将房屋抵押后，其所有权仍然归属于原所有权人，这意味着抵押人仍然拥有将房屋进行出售的权利。

2．由于房屋已经设立了抵押权，为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制。

因此，在抵押期间，房屋所有人在出售房屋时，必须遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

二、出售抵押房需告知权利人

在出售抵押房屋时，房屋所有人必须履行告知义务。

1．房屋所有人应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。这是为了确保抵押权人和买受人的知情权和选择权，避免因信息不对称而导致的不公平交易。

2．如果房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人，那么这种转让行为将被视为无效。

3．在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中也有明确规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

三、抵押房出售款项处理规定

在抵押房屋出售过程中，对于买卖房屋的价款处理也有明确的规定。

1．如果买卖房屋的价款明显低于其市场价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人无法提供足够的担保，那么他们将不得出售房屋。

2．抵押人出售房屋所得的价款应当优先用于向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

（1）在清偿债务或提存后，剩余的价款将归抵押人所有。

（2）如果价款不足以清偿债务，抵押人仍需继续承担清偿责任。

3．在处理抵押房屋出售款项时，必须确保所有操作符合相关法律法规的要求。

4．抵押人和买受人之间也应签订明确的合同协议，明确双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷和损失。

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