二手现房交易契税-法师兄

二手现房交易契税

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 16:28:23 428 人看过

二手现房交易税费是指在二手现房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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二手房交易中个税和契税是否可以减免？

买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费，属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。法律依据已设定抵押的二手房可以买卖吗1、已设定抵押的二手房经抵押人同意可以买卖。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债

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二手房交易中，契税和个税应由哪方支付？

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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。二手房契税什么时候交（一）契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：（二）首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税

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商铺二手房契税怎么算，商铺二手房契税什么时候交

一、商铺二手房契税怎么算商铺二手房契税的计算公式为：房屋总价×税率。一般的商铺买卖的房屋总价，是依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。至于适用的税率是多少，根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条可知，契税税率为百分之三至百分之五。二、商铺二手房契税什么时候交商铺二手房契税的缴纳时间是合同签订的90天内。如果当事人没有按照一定的规定进行契税的缴纳就会被有关部门惩罚。而且在法律中也规定了纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。三、商铺二手房契税外还要交什么费用商铺二手房契税外还要交的费用根据主体性质有所不同：1.买家税费（1）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。（2）合同印花税：0.05%。（3）所有权证合同印花税：五元/

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买二手房的契税应由买方来承担，房产买卖将会产生契税。每一次买卖所产生的契税都是由新的买方承担的。契税一般在办理房产产权过户登记时候就要提交。一、买二手房契税谁承担买二手房契税买方承担。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。二、契税什么时候交一般是在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要交滞纳金的。三、二手房契税交多少1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%；3.

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一、个税和契税二手房二手房的交易税费是有增值税，个人所得税，印花税等等。1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；5、附加教育费：按照营业税的2％收取；6、城建费：按照营业税的7％收取；7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法

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买二手房个税和契税的计算分别是：个税等于原购买价减去现售价的差再乘以百分之二十，契税等于房屋合同价乘以税率。买二手房个税可以免交，但是契税不可以免交。一、买二手房个税和契税怎么算买二手房个税和契税的计算如下：1.二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。2.二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%。二、买二手房个税和契税可以免交吗买二手房个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得

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一、二手房交易税费有哪些手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、二手房交易税费怎么计算根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。（一）买方的二手房交易税费怎么计算：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4

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二手房个税契税按评估价。因为评估价相较于成交价更能反映该二手房在市场中的实际价值，以评估价也可以防止二手房买卖双方当事人为了躲避契税签订阴阳合同的情形。二手房个税契税可以进行协商确认谁来承担，但一般都是由买方对其进行承担。一、二手房个税契税按成交价还是评估价二手房个税契税按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、二手房个税契税谁来承担二手房个税契税一般都是由买方来承担。在二手房买卖交易中，购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方各自应缴纳的税费如下：1．购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费；2．出卖方需要缴纳交易服务费、印花税、其他附加税；在实际二手房交易中，税费的承担可以通过协商方式来进行解决。但一般

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