合同具有相对性，一般来说合同条款只对双方当事人有效。如果主体进行变更，变更后的主体可能会以相应的条款没有解释说明而不承担相应的义务，另外对有关条款有争议的，相应的解释一般会偏向变更后的主体，因为该合同相对其来说为格式合同。

一、签购房合同时注意的问题有哪些

签购房合同时注意的问题有：

1、审查合同主体是否适格，当事人应当具有相应的民事行为能力；

2、审查当事人的意思表示是否真实，存在恶意串通情形的合同无效；

3、明确合同条款，公平确定买卖双方的权利义务。

二、怎样解释格式合同

格式合同可以从三个方面进行解释：

1、提供格式条款一方在拟定合同条款及在订立合同时，应遵循公平的原则；

2、免除提供格式条款一方当事人主要义务，排除对方当事人主要权利的条款无效；

3、对格式条款的理解发生争议的，应作出不利于提供格式条款一方的解释；

4、格式条款与非格式条款不一致，应采用非格式条款。

三、合同生效的条件有什么规定

1、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。

2、意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。

3、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。