上海动迁房人均面积超过60平米以上要交房-法师兄

上海动迁房人均面积超过60平米以上要交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 17:14:40 257 人看过

一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中房产税是我们经常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。

二、上海动迁房人均面积超过60平米以上要交房

上海房产税政策中有一条是成年子女首次购房免征房产税。在操作中,只要成年子女与父母共有的房子是在11年1月28日以前购买的,在成年子女单独买新房是,不计算面积,直接免征。你男朋友这种情况就看他跟他父母的房子产证日期,在那之前的,就是免房产税。但契税还是按二套房3%缴纳哦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

法律综合知识
离婚几年后拆迁才能有60平方米面积的房子

一、离婚几年后拆迁才能有60平方米面积的房子离婚之后在多长时间内可能获得拆迁补偿，这主要取决于拆迁的具体情况。依据相关法律法规，农村集体经济组织或其下属的村民委员会、村民小组有权利遵照法定程序进行民主决议，从而决定如何在集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费用。此外，在征地补偿和安置方案确定之时，如果某人已经符合了成为该集体经济组织成员的资格条件，那么他若提出支付与其应享有的份额相应的要求，应当得到支持。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、离婚几年后还可以起诉婚内家暴吗婚姻关系存续期间，男方施行家庭暴力导致女方提出解除婚约诉讼时，受害方有权主张

2024-08-01

474人看过
房产税
上海人均多少平方要交房产税如何计算

一、上海人均多少平方要交房产税如何计算征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上海房产税计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果

2023-03-27

450人看过
房产税
上海可能率先出台房产税起征点人均70平方米

5月31日房产税话题再度成为业内外关注的焦点。据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》中明确提出，逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。另据知情人士向《经济参考报》透露，上海版楼市调控细则近期有望公布，万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，此次《意见》明确指出房产税，那么界定就比较明确了，无论是物业税还是房地产税，虽然叫法不一，但大多指的是房产持有环节的税种，目前而言就很明确了。即今年还是要研究调整房产税。记者就业内人士透露上海将出台地方调控细则的情况咨询杨红旭的看法，杨红旭说，近期上海有可能出台地方调控细则，房产税有可能在细则中有所体现。如果这样，上海就成为全国第一个推出调整后的房产税的城市。但这还是短期的、临时性的措施，为了抑制投机需求、稳定房价，就

2023-06-07

218人看过
法律综合知识
拆迁房屋面积怎么算平方米？

一、拆迁房屋面积怎么算平方米？拆迁房屋面积应当根据实际的面积算平方米，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2．06、独立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有电梯、成套）2．00、新工房（无电梯、成套）1．98、新工房（无电梯、不成套）1．94、“两万户”新工房1．65、旧里住宅1．54、简屋1．25。以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取

2024-01-17

118人看过

契税
契税如何计算二套房面积超过144平米的房屋？

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。契税怎么算契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘

2023-07-02

418人看过
法律综合知识
上海经适房人均面积计算方法有哪些

据我国相关法律法规所定，城市居民人均住户建筑面积须达到32．91平方米的水平，而农村地区则需要达到37．09平方米。所谓的人均住户建筑面积，是以居住人数作为统计依据，衡量每个人拥有住宅建筑面积的平均值。其计算方法如下：人均住户建筑面积（平方米／人）＝住宅建筑面积÷居住人数。《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》第一条（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持新发展理念，以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动，提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力，增强人民群众获得感、幸福感、安全感。（二）工作目标。到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治

2024-08-20

262人看过
法律综合知识
2022在上海卖140平米的房子要交多少税

首次购买新普通房，出具无房证明，契税优惠1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税：按1.5%缴纳;4、交易费3/平方;5、工本费80元;6、工本印花税5元非首次购买普通商品房1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税按3%缴纳;4、交易费3/平方;5、工本费80元;6、工本印花税5元;首次购买普通二手房，出具无房证明，契税优惠1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税按1.5%缴纳;4、交易费6/平方;5、营业税5.6%，满五年减免;6、个税1%或差额20%，满五年唯一房减免;7、登记费(工本费)80元;8、工本印花税5元;非首次购买普通二手房1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税按3%缴纳;4、交易费6/平方;5、营业税5.6%，满五年减免;6、个

2022-05-01

149人看过
房产税
人均面积超过多少征收房产税

一、人均面积超过多少征收房产税一般家庭人均住房面积超过60平的就需要交房产税了，可能不同城市会存在差异，后续政策也可能会有变动，可以关注一下所在城市的政策。对于一般的三口之家来说，普通的家用住房是可以做到避免房产税的。二、具有唯一一套房产且符合下述情况的其中之一，可退还或免征收房产税费：1、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。3、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。4、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本

2023-04-02

349人看过

房贷
公积金2套房贷门槛初定人均住房超30平米不批

本月初，住建部等四部门出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款。昨日，该《通知》北京实施细则的制定部门相关负责人透露，北京的实施细则正在制订，其中的人均住房面积将采用市统计局2009年的数据，接近但不会超过30平米。临时执行27.07平米标准住建部等四部门此次下发的《通知》中，有两条规定对于北京来说是新规。一是明确了第二套公积金住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；二是公积金二套房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。记者从多家房地产中介处了解到，住建部的《通知》下发一周来，北京公积金已经启动了二套房贷的临时措施，申请二套房贷的家庭，只有目前

2023-06-10

304人看过
法律综合知识
平房动迁一平米能换多少平米？

一、平房动迁一平米能换多少平米？拆迁一平方赔多少平方，应该是根据当地的房屋市场评估的价格来确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、哪四类无证房屋也可以获得全额赔偿？1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。5、对于被征地拆迁的农民，是不是拿到补偿的款项就完了，其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老

2023-12-16

408人看过
法律综合知识
20平米的拆迁房能换多少面积

1、全国是没有统一的补偿标准的，农村村民住宅征收，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。2、还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使

2024-05-15

368人看过
房产交易
上海经适房管理办法公布今年开工面积600万平米

25日在上海市政府新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍了刚刚公布的《上海市经济适用住房管理试行办法》的主要内容。今年下半年，上海将初步选择具备房源供应等条件的闵行、徐汇两区展开申请审核、轮候供应试点工作。刘海生表示，经济适用住房供应量比较有限，因此对上海房地产市场的整体价格影响有限。努力确保房源稳定《试行办法》共七章、四十九条，重点围绕管理机制、建设机制、供应机制和退出机制等方面，系统规定了上海市经济适用房工作的基本原则和重要事项。但相关程序性和具体操作问题将留由配套文件进一步明确。刘海生表示，考虑到经济适用住房项目目前正在建设，到可以供应尚需一定时间，供应过程涉及申请、住房和收入审核、公示、摇号选房等程序，比较复杂，因此今年下半年，拟初步选择具备房源供应等条件的闵行、徐汇(房源在轨道九号线可直达的松江泗泾)两区展开申请审核、轮候供应试点工作，取得经验后在全市推开。刘海生

2023-04-22

463人看过

动迁
动迁房超出的面积要交房产税吗

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。一、农村拆迁是按户口进行补偿吗根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。二、农村房屋拆迁家里搬迁如何赔偿拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。需要对补偿方案申请协调，协调不成可以申请裁决。三、小产权房拆迁怎么赔偿？各地农村撤并搬迁补偿标准不一样，具体应当咨询当地拆迁管理部门。按照法律规

2023-03-01

406人看过
公租房
公租房面积上限最大值为多少平方米？

面积：新建的成套公租房，建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公租房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公租房，参照以上控制标准，应满足基本住房需求。户型：公租房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。法律依据《公共租赁住房管理办法》第十六条配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。公租房面积一般为多大法律明确的规定了，公租房面积一般为不能超过60平方米。公共房是政府部门为改善城市低收入家庭住房问题而建设的住房。申请人需符合规定条件，并通过各部门审批后，才有机会租房。目前公租房面积约为35至40平方米。配套

2023-07-07

358人看过