一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多,而在这其中,无论是抵押人,还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说,就以目前的贷款市场而言,按照国际基本的标准,国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外,相对于整体的抵押率来说,其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话,抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化,除此之外,贷款期限也会有着相应的影响。通常来说,贷款的期限越长,其贷款的利率也会越高,而抵押率的变化,不同的贷款机构有着不同的规则,借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外,抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等,也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中,抵押物品的具体价值十分重要,通常来说,抵押物会拥有实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值,磨损是无法避免的,贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次,抵押物也可能遭遇到功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。有的时候,技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值,当抵押物有着技术性功能贬值的时候,其评估价值会有所降低。最后一种情况,是抵押物的经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值,通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等,贷款机构通常来说,会根据市场的具体情况进行分析比较,一般国债一类性质债券都比较保值,以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说,其所产生的抵押率也并不相同,就以房屋抵押贷款而言,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达
60%;工业厂房的抵押率最高可达50%,这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押率受哪些因素影响云南在线咨询 2022-05-28抵押率受预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险影响。 预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率;除了考虑预期的真实利率以外,所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响;贷款风险是指贷款实际收益的不确定性,或者说是实际收益与预期收益的偏差。 《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押
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影响抵押率的因素有哪些山西在线咨询 2022-08-14抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
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抵押率的影响因素有哪些广西在线咨询 2022-05-31抵押率受预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险影响。 预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率;除了考虑预期的真实利率以外,所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响;贷款风险是指贷款实际收益的不确定性,或者说是实际收益与预期收益的偏差。 《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押
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影响银行抵押贷款利率的因素有哪些江西在线咨询 2021-12-16一、贷款额度,一般而言,借款人申请的贷款额度越高,那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下,贷款额度越高,借款人需要承担的贷款成本也就越高。 二、贷款期限,贷款的期限越长,利率也就越高,这一点相对而言也是比较明确的。 三、银行规定,不同银行的规定也会有所不同,所以借款人在申请贷款之前,最好能够对各个银行的抵押贷款的制度进行一个详细了解,这样有利于降低贷款利率。 四、个人信用记录
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房屋抵押贷款的影响因素包含哪些广东在线咨询 2022-08-26房屋抵押的影响因素有哪些: 1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高; 2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。 3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高; 4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好,证明借款人的还