同村宅基地能买卖吗-法师兄

同村宅基地能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 22:12:47 220 人看过

宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

一、棚户区改造,能重新划宅基地吗

村民只能拥有一处宅基地，棚户区改造需要征收农村宅基地的，村民可以再申领一块宅基地兴建房屋。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、一户一宅超面积怎么办

宅基地的所有权属于农村农民集体所有。宅基地一户只能申请一处，用于建房，即“一户一宅”。其法律依据为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

如同国有土地上未登记建筑的认定一样，不能“一刀切”地认定所有超标准宅基地上的建筑都是违法建筑，应该结合建成年份（例如可以参照1987年1月1日《土地管理法》实施前建成的房屋认定合法）、建成目的等条件进行综合认定，而处理方式可以在尊重历史的前提下，采用超面积征收土地款、楼面地价等方式进行处理。

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