按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
2010契税新政策契税税收优惠政策调整
问:200年厦门契税新政策有哪些?
答:一、如果是首次购房按以下3种情况交,
、90平米以下%来交;
2、90-44按.5%来交;
3、44以上按3%来交。
二、如果不是首次买房或买的不是普通住宅一律按3%来交。
契税税收优惠政策主要有2种:
一、契税优惠政策的一般规定
、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免。
二、契税优惠政策的特殊规定
、企业公司制改造
一般而言,承受一方如无优惠政策就要征契税;另外,要注意不征税与免税是不同的概念。
企业公司制改造中,承受原企业土地、房屋权属,免征契税。
2、企业股权重组
在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。
但在增资扩股中,如果是以土地使用权来认购股份,则承受方需缴契税。
国有、集体企业实施企业股份合作制改造,由职工买断企业产权,或向其职工转让部分产权,或者通过其职工投资增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税
3、企业合并、分立
()两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。
(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,不征收契税。
4、企业出售
国有、集体企业出售,被出售企业法人予以注销,并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税
5、企业关闭、破产
债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属,凡妥善安置原企业30%以上职工的,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税
6、房屋附属设施(今年新增)
对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。
7、继承土地、房屋权属
法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税;
非法定继承人应征收契税
8、其他
经国务院批准实施债权转股权的企业,对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。
企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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关于契税的新政策新疆在线咨询 2022-04-13面积为90平方米及以下的,(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人,依法取得房屋产权的法定继承人,减按1%的税率征收契税,下同)、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母:以下房屋赠与行为:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以
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关于房贷契税的新政策?湖北在线咨询 2023-03-20根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,个人首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税,扣除期限最长不超过20年。该办法明确首套房的认定依据是“认贷不认房”,这意味着银行对首套房的认定利率成为纳税人能否实现房贷抵扣个税的主要依据。但在实际操作中,由于房贷利率动态变化较大,因此认定标准存在差异,购房者应该及时与自己的房贷银行联系确认贷款是否属首套。
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关于房产契税新政策河南在线咨询 2022-03-24以下是房产契税新政策的查询按2016年要交契税时的契税政策计交。现政策为:买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产,契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间,契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的,按3%计交。如是买家的非首套房,或非普通住宅,或非居住性质房产,都是按3%交。地区可调整,部分地区调整上税率为2%及4%。
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我国关于契税的新政策是哪些天津在线咨询 2022-10-121.根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准: 1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行; 2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收; 4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税
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2019年契税新政策安徽在线咨询 2022-01-27契税是交给房管局的,不过开发商可能会代收的,回头会给你房管局开的正式的契税发票,房管局收契税是按照你购房的商品房合同和购房发票的金额收取的。8000元/平方X70平方X1.5%=8400元/平方以上是普通住宅的契税。如果是非普通住宅则要收3%。有些情况也是要收3个点的。如面积。单价。容积率等超过一定的额度也是收三个点。如果开发商说收3个点。可能上以上几种情况之一。