首先要确定房子的种类:普通住宅或非普通住宅区分标准(深圳市):符合以下三个条件属于普通住宅:1、住宅建筑容积率1.0以上(一般除了超高档住宅及别墅都满足此条件)2、单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下3、实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1.44倍以下办理买卖过户需要缴纳的税费:契税:普通住宅为1.5%乘以计税总价,非普通住宅为3%乘以计税总价营业税:看房产证是否满五年,若满五年,普通住宅免征营业税,非普通住宅以(计税总价-原房屋价格)乘以5.55%计算(可以填原房屋成交价格规避);若不满五年,则按5.55%乘以计税总价计算。个人所得税:房产证不满五年的,普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%;非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%;满五年且属于家庭唯一住房的免交。工本费,印花税,交易手续费。
然后,深圳办理买卖过户需要缴纳的税费:契税:普通住宅为1.5%乘以计税总价,非普通住宅为3%乘以计税总价营业税:看房产证是否满五年,若满五年,普通住宅免征营业税,非普通住宅以(计税总价-原房屋价格)乘以5.55%计算(可以填原房屋成交价格规避);若不满五年,则按5.55%乘以计税总价计算。个人所得税:房产证不满五年的,普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%;非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%;满五年且属于家庭唯一住房的免交。深圳赠予的房子涉及到要交20%的个人所得税,也就是总房款的20%。正常过户更名,需要交纳3%的契税。
一、房产赠与需提交的资料:
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
二、房屋赠与的其他相关问题:
1、事程序流程示意图:
收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
2、收费标准
1、交易手续费:双方各50%
住宅:6元/平方米。
2、登记费:由受赠方交纳
住宅:80元/套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。
5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。
3、取房产证需携带证件
1、已交税费的发票;
2、受赠人身份证;
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。
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深圳赠与房产过户新规定江苏在线咨询 2022-02-03深圳目前房地产更名(实质为产权部分转移),可以按照转让或者赠与两种方式办理。以前赠与交纳的税费要比转让少得多,但去年10月份以后,房产转让的,营业税和契税都有相应的减免,你的房产买卖的税费不比赠与的多多少。另外,赠与要求提交公证文书,公证费用一般为赠与财产金额的2%;受赠与人以后再次转让房产的,个人所得税按房产转让金额的20%交纳个人所得税,这项差别是非常大。建议你按买卖办理
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房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同内蒙古在线咨询 2022-10-29问:房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同律师回答:国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.如果走赠与的话,你以后要是出售的话,得交纳20%的个税,因为你不是直系亲属,我的建议是走买卖,赠与的税率是评估价的4%,买卖是市场成交价的1.5%.房证要是五年以内的话,地税那里还得交纳大概6.5%的税.赠与的话,只交纳4%的契税就可。
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房产赠与费用过户湖北在线咨询 2022-04-05签订赠与合同办理公证后过户。具体费用咨询住房和城乡建设局。 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、14