买方违约卖方可否不交房-法师兄

买方违约卖方可否不交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 07:28:35 445 人看过

在二手房交易过程中，当买方违反了相关协议时，卖方有权依据实际情况选择拒绝交付房产给买方。若买卖双方在协议中已经明确了关于买受人如有违约行为是否应视为可允许出卖人延迟交付房产的条款，那么卖方有权按照上述条款进行操作；但如果没有这样的条款，卖方延迟交付房产则将可能导致其承担相应的违约责任。

依照我国现行的法律规定，只要合同订立方未能按约履行其所承担的合同义务或者其所履行的义务与购买合同中的某些条款不符，皆需承担起继续履约、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
二手房卖方违约后，买方可以去另外买房吗

二手房卖方违约后，买方可以去另外买房。因出卖人原因导致合同无法履行的，买受人可以选择解除合同，另行购买房屋。出卖人应当无条件退还买受人全部购房款，并向买受人支付相当于购房定金的违约金。《民法典》第五百八十三条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时已经预见或应当预见的损失。一、二手房买卖中违约情形有哪些二手房买卖中常见的违约情形如下：1．卖方未按照合同约定交付房屋；2．卖方拒绝交付房屋；3．买方延迟履行支付房款义务；4．卖方不履行协助过户义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2023-02-23

287人看过
法律综合知识
卖方不按时交房算不算违约

因非自然灾害等不可抗力因素以外的各种原因导致开发商未能如期交付房屋时，将支付相应的违约赔偿金给业主。具体而言，若逾期未超过60天，开发商需要按照每日每份合约向业主支付万分之三的金额作为违约金；而如果逾期天数超过了60天，业主则享有解约房屋买卖合同的权利，此时开发商需在接收到业主发出的正式解约通知书后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每日每份合约向业主支付万分之五的金额作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-04-22

202人看过
法律综合知识
买房怎样让卖方违约

第一种情况是交付上的无法完成。在买卖关系中，如卖方无法按时将合同约定的标的物完好无损地交付给买方，这便属于最严重的违约行为之一，无论是否由于自然灾害等不可抗力的因素导致，都应按照合同中的约定承担相应的违约责任。其次，交付延迟也是常见的违约形式之一。这种情况下，卖方需要对交货时间作出明确承诺并严格遵守，以确保买方能够按时收到货物。如果存在交付延迟的情况，卖方也应该承担相应的违约责任。再者，商品房的质量问题也是买卖双方经常会遇到的纠纷点。在购买过程中，买方有权利要求卖方提供质量合格的商品，如果发现商品存在质量瑕疵，卖方应承担相应的违约责任。此外，商品房的面积短缺也是买卖双方容易产生争议的问题。在签订合同时，买卖双方应对房屋的实际面积进行详细约定，如果实际交付的房屋面积与约定不符，卖方应承担相应的违约责任。最后，房屋的朝向、间距和位置等方面的问题也可能引发买卖双方的纠纷。在签订合同时，买卖双方应

2024-05-02

190人看过
法律综合知识
卖方违约不交房如何维权

当各方当事人就合同中涉及到的事项达成了共识，并且签订了合法有效的合约以后，假如存在一些没有明确规定或无法预见的外部因素，或者是因为买方自身所出现的问题导致卖家有合理的理由无法按时完成交房的义务时，如果卖家认为这种情况属于逾期腾房，那么买方可以根据合约中所规定的相关条款，向卖家提出追究其违约责任的请求，同时，买方还有权要求卖家对于因逾期交付房屋而额外产生的租金费用进行相应的赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

86人看过

仲裁机构
买卖合同中，买方违约，卖方怎么赔偿，卖方能不

买卖合同中卖方违约的，买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任。双方未在买卖合同中约定违约金的，买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。卖方拒绝支付的，买方可以向法院提起民事诉讼，法院判决后对方不执行的，买方也可以向法院申请强制执行。房屋买卖合同卖方违约怎么处理如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间里面过户。那遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2023-08-08

453人看过
法律综合知识
买房卖方违约钱谁给

倘若在合约条款之中仅仅做了一些关于违约金方面的基本性规定，而并未给出详细的赔偿率或具体数字，同时相关的法律条文也并无对此详细制定违约金比率或者具体数值的情况下，那么我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用总则编若干问题的解释》中的一般性准则来承担和落实违约责任。通常来讲，合同中的违约金最高限额不得超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或者过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

463人看过
法律综合知识
二手房买方违约卖方解除合同后是否可以追究违约责任

一、二手房买方违约卖方解除合同后是否可以追究违约责任？二手房买方违约卖方解除合同后可以追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、二手房买卖合同的违约金标准是多少？二手房买卖合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

2024-01-11

286人看过
辩护人
房屋买卖中买方未能购买房屋，是否违约？

无购房资格签合同是否违约要看情况，如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，解除合同。解除合同可以不用承担违约责任。如果政策已经出台，之后才签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就属于违约行为，需要承担违约责任。房屋买卖中怎样向买方发律师函1、房屋买卖纠纷中，卖方想要向买方发律师函的，需要联系律师事务所委托律师，告知发律师函的相关事项。律师接受委托后整理材料并起草律师函，完成后取得委托人确认后向买方寄送。2、律师函经签章生效，包括承办律师署名、律师事务所盖章。3、法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属

2023-07-03

181人看过

法律综合知识
卖方交房时买受人违约怎么办

本协议旨在规定：1．若该标的物已归还，则原物返还；2．如果接受的标的物为现金或同等的货币形式，需同时返回自接受之日起所产生的利息；3．如接受的标的物附带有衍生财富，应将其与原物一同返还；4．若应返还的原物因毁坏、遗失或其他原因导致无法返还，应按照其实际价值进行补偿。然而，对于连续性合同的解除原则，我们不主张其具有追溯力。常见的连续性合同包括但不限于租赁合同、委托合同、雇佣合同以及其他涉及使用或提供服务的合同。由于这些合同在内容上的特殊性，使得它们无法恢复到原始状态，因此，这些合同的解除并不具备追溯既往的效力。在合同解除之后，尚未履行的部分将被终止履行；已经履行的部分，根据履行的具体情况和合同的性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并且有权要求赔偿相应的损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2024-08-20

456人看过
定金
买房人违约我再卖可以吗，二手房买方违约可以不还定金吗

买房人违约我再卖的行为是可以的，买房人出现违约行为，卖房人可以要求解除合同，并要求买方赔偿违约赔偿责任。二手房买方违约可以不还定金，但是实际还是以双方约定为准。一、买房人违约我再卖可以吗买房人违约我再卖可以，房屋买卖买方违约还能卖，但需要承担相应的违约责任。卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同；或者卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买方违约可以不还定金吗二手房买方违约可以不还定金。处理定金纠纷

2023-06-04

309人看过
违约金
买卖双方违约单方违约支付违约金是否是2倍

合同单方面违约支付的违约金不是2倍。违约金由当事人自行约定，法律没有明确的限制，但是约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当进行变更。一、甲方付款违约金是多少呢甲方付款违约金由合同当事人自行约定，法律没有作出明确规定。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约金比例是多少呀合同违约金比例是由当事人协商设定的，法律对违约金一般没有明确的比例规定。关于违约金的问题，双方可以自行约定，约定的违约金低于或者过分高于造

2023-04-04

349人看过
强制执行
房屋买卖卖方违约买方可以申请法院强制执行

一、房屋买卖卖方违约买方可不可以申请法院强制执行根据法律的规定，违反《民法典》的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。二、申请强制执行的条件对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。因此，申请强制执行必须符合以下条件：一是必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。二是裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。例如，判决撤销海关科以相对人罚款的决定，如果该行政决定尚未执行，被人民法院撤销后，相对人的义务已经不复存在，案件因无执行内容，无需进入执行程序。三是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。四是申请人在法定期间内提

2023-06-14

53人看过

法律综合知识
二手房交易，卖方违约不卖了，中介费还需要买方出吗

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-09

492人看过
法律综合知识
卖方交房违约可以扣尾款吗

关于因逾期交付房屋而产生之违约金是否可直接用于抵扣购房尾款这一问题，通常情况下是不能够直接实现的。违约金是由于未能如期履行房屋交付义务而需承担的一种赔偿责任，其主要目的在于补偿因未按规定期限交付而给另一方带来的相应经济损失。购房尾款则为购房合同中所规定的最后一笔付款项，在实践中，其应依照合同所约定的时间与方式予以支付。尽管在极少数情形下，买卖双方可能会协商并达成共识，通过使用逾期交付房屋违约金来抵扣购房尾款，但这种做法必须得到双方的一致认可，并且应当在合同条款中进行明确约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖

2024-04-27

115人看过