商品房买卖合同算不动产纠纷吗-法师兄

商品房买卖合同算不动产纠纷吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 06:16:56 262 人看过

一、商品房买卖合同算不动产纠纷吗

依据现行法律法规，商品房买卖合同引发的争议并非传统意义上的不动产纠纷，而是归类于买卖合同纠纷。

所谓买卖合同纠纷，在于买卖双方在合意达成、效力认定、合同撤销及解读等方面存在分歧乃至争端。

此类纠纷从根本上展现了交易双方之间的债权债务关系。

相较之下，不动产纠纷所关注的焦点则在物权问题，牵涉物权确权、物权分配以及因邻里关系引发的物权纷争。

显而易见，商品房买卖合同纠纷并未包含于此类纠纷范围内。

另外，依据相关法令，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷均视为不动产纠纷。

然而，商品房购买合同纠纷并不在上述范畴之中。

据此，其应被划分为一般合同纠纷进行管辖权判定。

具体而言，被告住所地或合同履行地法院有权审理此类案件。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

（2020修正）

1、第二十八条

民事诉讼法第三十三条

第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

3、不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

二、车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗

针对车库买卖是否可被视为商品房买卖合同纠纷的问题，其判定关键在于实际交易状况与合同条款描述。

若该套车库是透过正式商品房买卖合同达成交易，且明确定义了买卖双方权益及责任，如车库售价、交割日期、产权归属等重要要素，那么此类纠纷便应归类为商品房买卖合同纠纷；相反，若车库仅以简易协议或口头约定方式交易，且缺乏正式商品房买卖合同，或合同条款模糊、不完全，则此项交易引起的纠纷，不构成商品房买卖合同纠纷，而应考虑划入其他范畴，例如合同违约或效力之争等。

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