乡村改造中的土地补偿办法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-12 15:00:23 481 人看过

这段内容讲述了城中村拆迁的补偿政策。政府拆迁被征收人的房屋时,被征收人可以获得房屋价值的赔偿。拆迁方式包括货币补偿和产权调换两种,被征收人有选择权。

城中村拆迁的补偿政策如下:

1.如果政府要拆迁被征收人的房屋,那么被征收人可以获得房屋价值的赔偿;

2.由于房屋征收而导致的搬迁和临时安置,补偿方式包括货币补偿和产权调换两种,被征收人具有选择权。

拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

拆 迁 后 如 何 安 置 被 征 收 人 ?

根据我国《拆迁法》的规定,拆迁后应优先考虑被征收人的居住权。被征收人的住房符合相关法律法规规定,拆迁户无住房或者住房困难的情况下,拆迁部门应当优先进行住房安置。对于被征收人的住房不符合上述规定的情况,拆迁部门应当给予货币补偿。

同时,《拆迁法》规定拆迁部门应当与被征收人签订拆迁补偿协议,明确拆迁补偿方式、金额以及拆迁期限等事项。拆迁补偿协议应当经过被拆迁人签字确认,并报送相关部门备案。

在拆迁过程中,拆迁负责人应当依法履行职责,不得利用拆迁之机谋取不正当利益,或者采取暴力、威胁等非法手段迫使被征收人屈服。拆迁负责人还应当保障被征收人的合法权益,对于违反拆迁规定或者不遵守拆迁协议的行为,拆迁负责人应当及时处理,并承担相应的法律责任。

总之,拆迁后的安置工作应当坚持依法依规进行,拆迁部门应当充分考虑被征收人的利益和权益,确保拆迁工作的顺利进行。

城中村拆迁的补偿政策需要被充分了解。根据政府规定,如果房屋被征收,被征收人可以获得房屋价值的赔偿。拆迁部门应当与被征收人签订拆迁补偿协议,明确拆迁补偿方式、金额以及拆迁期限等事项,并保障被征收人的合法权益。拆迁负责人应当依法履行职责,不得利用拆迁之机谋取不正当利益,或者采取暴力、威胁等非法手段迫使被征收人屈服。拆迁工作应当坚持依法依规进行,拆迁部门应当充分考虑被征收人的利益和权益,确保拆迁工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月20日 17:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋征收相关文章
  • 城中村改造本地人外地人补偿一视同仁
    城中村改造过程中,小产权房能否获得补偿?昨日,部分市人大代表到荔湾区视察城中村改造情况,荔湾区副区长郭兴荣透露,非本村人口购买城中村宅基地的小产权房,将来一律采用货币补偿的方式,但具体补偿标准还未定。市人大常委会副主任周庆强认为,广州人和外地人拆迁补偿时应一视同仁。宅基地买卖补偿标准,内外有别?在昨日的视察中,市人大代表张南宁抛出了一个焦点问题,据说上世纪八九十年代,花地湾这一带很多宅基地都出售给广州城镇户口或外地人了,现在城中村改造,对这些性质不明的土地怎么处理?荔湾区副区长郭兴荣表示,这种情况确实很多,目前做法是按照市里规定,本村村民的安置是建安置房回迁,而在村里买了宅基地的广州城镇户籍人口和外地人都采用货币补偿,补偿标准统一。但目前也有一些在村里买地的广州人提出了不同意见!他透露,有人提出广州人的补偿标准应高于外地人。都是当年政策允许时办了合法手续购买的,为何广州户口和外地户口的补偿
    2023-04-22
    352人看过
  • 旧村改造补偿办法可以起诉吗
    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被征收人对征收补偿款决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。一、什么是拆迁补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、城中村改造如何进行补偿(一)一户宅基地置换30
    2023-02-22
    226人看过
  • 美丽乡村土地被征收怎么补偿
    1、现在农村土地在征收的时候一般都是需要根据土地的用途来提供相应的补偿费用,土地的情况不一样,那补偿的费用肯定也是不一样的,正常来说现在农村土地征收一亩的价格是要达到10万元到20万元的,这个也是要看当地的经济发展的,如果说当地的经济发展比较好,土地的位置也比较优越,那土地征收的费用也会稍微高一些,基本上也是能够达到一亩30万元以上的。2、国有土地上房屋征收与补偿条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过
    2024-05-04
    467人看过
  • 湖北省乡村土地拆迁补偿标准
    一、湖北省乡村土地拆迁补偿标准1、根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。2、对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。3、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。二、最新土地管理法规定征地如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。3、明确征地应按市场价格补
    2023-03-16
    249人看过
  • 城中村改造拆迁补偿是否与征地拆迁补偿相同
    城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿是否相同?这不一样。城中村改造补偿标准:(1)。一片宅基地置换同一区域300平方米的高层住宅:这是石家庄市政府倡导并决定的补偿办法,这是底线,不能低于这个标准。当然,每个村基本上都遵循这个标准,有的村甚至提高了补偿标准,比如给集体组织的村民300平方米的经适房面积。(2)临时安置费和搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米计算,两次,2011年前为标准。不过,近期国有土地的征地拆迁将增加这两项金额。城中村改造补偿也将参照这一标准相应提高。(3)地上房屋补偿装修款:没有具体的标准可供参考,一般由评估机构确定,当然评估机构有具体的评估标准。室内装修的补偿基本相似。(4)停产停业损失:成本主要用于补偿经营性房屋,如停业期间沿街窗帘、城中村企业或公司的补偿损失,一般通过协商或评估确定。(5)拆迁奖励:各村奖励标准不能统一。(6)电器搬迁费:一般
    2023-05-31
    134人看过
  • 新乡农村出嫁女依法讨回土地补偿款
    农村女出嫁后,是否还有资格获得娘家村里的被征用土地补偿款?3月15日,经新乡市中级人民法院终审判决,农家女万莉依法讨回了自己应得的土地补偿款2200元。万莉今年25岁,未出嫁前系封丘县城关镇万庄村村民。2010年秋,万庄村对村里的土地进行承包分配,第一村民小组的万莉分得了承包地。2003年,封丘县政府开发县城北部,征用了万庄村的部分土地,并确定了征用土地补偿安置方案。就在这一年的农历腊月二十四,万莉出嫁到了邻村,但户口没有迁出,在邻村也没有分到承包土地。2014年6月,万庄村委会第一村民小组经民主讨论,确定了土地补偿分配方案,即按现有人口分配,死亡、出嫁人员、非农业户口、长期不履行本组义务的人员不能参加分配。按照这个标准,已经出嫁的万莉没有资格分得土地补偿款。无奈之下,万莉将村委会和第一村民小组告上了法庭。封丘县法院审理案件后,认为万莉已经脱离万庄村集体经济组织,没有资格参加土地补偿费的分
    2023-06-08
    294人看过
  • 漯河城中村改造中土地问题调查报告
    为加快城市化进程,改善城市生活环境,提高城市规划、建设和管理水平,促进全市经济社会更快更好地发展,近期,市政府法制办组织对全市城中村改造中涉及的土地问题进行了调研,现将有关情况报告如下:一、城中村土地权利现状及形成原因所谓城中村,主要是指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中,位于城区边缘农村被划入城区,在区域上已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落,亦称为都市里的村庄。目前我市规划建设区内共有82个城中村,村民36092户,13.6万人。城中村是城市的一块夹缝地,这种独特的地位和现象,必然会带来一系列的诸如治安混乱、城市规划滞后、违法违章建筑集中、基础设施不完善、卫生条件差等社会问题。分析城中村形成的原因,城乡二元管理体制及土地的二元所有制结构是深层次的制度原因,因而,城中村的改造也应从根本的土地制度及权利开始。(一)城中村土地存在的方式根据我国
    2023-04-22
    226人看过
  • 城中村改造和棚户区改造哪个补偿更多些
    一、城中村改造和棚户区改造哪个补偿更多些旧城改造补偿标准:1.永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。2.(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。3.(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。4.如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。5.瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。6.临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准:棚户区改造的补偿标准补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积,以及一部分先进补偿。因此具体谁的补偿标准更高,请具体根据当地的政策和情况而定。二、棚户区
    2023-11-05
    495人看过
  • 棚改和城中村改造的拆迁补偿有何不同?
    棚户区改造与城中村改造拆迁补偿的区别有:棚户区改造拆迁补偿相对较少,分为房屋置换和现金补偿两种补偿方式,较为常见的置换比例是旧新1:1.5,现金补偿相对低于市价;城中村改造拆迁补偿相对较多,包括完整的土地使用权补偿和部分房屋产权补偿。棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的(一)货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费(二)房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房区房屋为普通商品房,安置房区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:(1)如被
    2023-07-03
    149人看过
  • 现阶段“城中村”改造实践中土地权利的处理
    “城中村”是我国城市化进程中的必然产物,而它在现实中已发展成为我国城市发展的障碍。目前全国各城市都在对其进行着相应的改造,在改造的过程中,必须要面对形成“城中村”的根本原因,解决土地二元所有制问题,根除二者之间的差距,才能从根本上完成“城中村”的改造。在实践中,针对土地权利这一根本问题,通常采取以下几种措施:(1)“土地置换,异地安置”的方式。在城市的郊区由政府征用按相同面积或更大面积的土地,并建成新村与之置换。这在“城中村”改造的初期,政府运用行政手段还是可以达到目的,但也是困难重重,因:①村民对于原村有着浓厚的依恋,祖祖辈辈在此居住,故土难离;②农民不愿意放弃可得的数额不小的房屋租金利益;③盼望过上美好生活的居民生活及在人格上与居民平等对待的愿望也使他们不愿意离开现在的“城中村”。因此,土地置换,异地安置的措施现在越发越难以实现。(2)通过“土地集体所有转为国家所有”的做法。“土地集体
    2023-06-05
    270人看过
  • 城中村改造的土地使用税能不能降低
    城中村改造是否可以减免土地使用税否根据《土地使用税暂行条例》第二条规定,在市、县、镇使用土地的单位和个人,工矿区是城市土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位;个人包括个体工商户和其他个人。根据上述规定,企业取得的商品房用地位于市、县、镇、工矿区的,应当缴纳土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于集体土地征收城市土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号),在城市土地使用税范围内实际使用集体所有的建设用地,未办理土地使用权出让手续的单位和个人,应当按照规定缴纳城市土地使用税。为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的意见》(国发[2007]24号)和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见》(国办
    2023-05-08
    476人看过
  • 重庆市征地补偿新标准2024年中城中村的改造标准
    城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计
    2024-01-19
    232人看过
  • 农村土地证如何办补办农村土地证的办法
    一、农村土地证如何办补办农村土地证的办法1、出具书面申请和土地登记申请书;申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件,等材料补办。2、《土地管理法》第十六条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标,耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内耕地总量不减少。二、农村土地流转的方式及相关法律规定是什么农村土地流转的方式有:互换、出租、转包、借用、转让等。农村土地流转的法律规定是:农村土地流转是在保留承包权的情况下将土地的经营权转给他人获得土地佣金的行为,土地流转应当签订书
    2024-02-09
    96人看过
  • 村庄改造补偿计划
    只要是按照城市发展规划,在旧城改造过程中,单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费,均不征收营业税;个人取得的补偿费,属于补偿性质的收入,所以,不管是现金还是实物,都不计算在个人交纳所得税的应纳税所得额中。应按照城乡规划的要求,以整体拆除重建为主实施全面改造。补偿方案听证权补偿方案听证权,并非是我们前面提到的预征土地听证权,而是指在征地实施机关将拟定的征地补偿方案报有权机关批准后,依法进行补偿安置方案公告》,征地实施机关再次听取被征地农民的意见,被征地农民仍享有申请听证的权利。该项权利的法律依据为《土地管理法》第四十八条,国土资源部颁发的《征收土地公告办法》又作出了有更为具体的规定。申请举行听证的应当在《补偿安置方案公告》之日起10日内向市县国土资源行政主管部门提出,申请的主体为:被征地农村集体经济组织、被征地农民、或其他权利人。土地行政部门在研究被征地村民意见或者举行听证后,确有需
    2023-07-07
    327人看过
换一批
#土地征收
北京
律师推荐
    展开

    房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>

    #房屋征收
    相关咨询
    • 新乡村改造宅基地如何补偿
      宁夏在线咨询 2022-11-14
      1、对土地征收补偿的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 2、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在
    • 城中村改造中土地补偿怎么,具体规定有哪些
      天津在线咨询 2023-09-07
      城中村改造中土地补偿以土地使用证、宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,具体依据我国现行法律和当地政策情况而定。
    • 新乡村改造农村宅基地怎么赔偿
      广西在线咨询 2023-09-03
      1、对土地征收补偿的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 2、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在
    • 听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱
      河北在线咨询 2022-10-16
      一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍
    • 关于旧村改造中集体土地使用证房子的补偿问题
      安徽在线咨询 2024-11-27
      根据中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个需要安置的农业人口的安置