房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
一、办理商业贷款五大步骤:
第一步:签约纳税
签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步:提交申请
贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
(1)填写申请资料:
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》
(2)提交申请资料:1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。
第三步:银行审核
银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步:签订贷款相关合同
银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。
第五步:贷款人按月还款
贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。
二、办理商业贷款所需要的材料
1、借款申请表;
2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件;
3、购房合同或意向书等有关证明文件;
4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;
5、购买新建商品房客户,请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房,请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;
9、银行要求提供的其他材料。
-
二手房贷款怎么办理二手房贷款的步骤是怎样的
51人看过
-
商业贷款转公积金贷款的步骤
477人看过
-
商品房按揭贷款的步骤是怎样的
245人看过
-
小额贷款的办理步骤
207人看过
-
贷款购房的步骤是怎么样的
151人看过
-
商业贷款买房特点及办理步骤有哪些
500人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
商业贷款的步骤是什么?青海在线咨询 2022-09-13商业贷款的流程如下: 1、提交申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括、本、原件以及复印件;外地需要提供暂住证或者;工作单位出具的;、首付款发票或者;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料
-
二手房商业贷款步骤怎么办理?黑龙江在线咨询 2022-08-23买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。材料有:购房人提供:、婚姻状况证明、本、职业与、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要
-
二手房商业贷款步骤是怎样?浙江在线咨询 2022-08-31一、个人住房组合贷款指以存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款,各银行的贷款名称也
-
二手房商业贷款办理步骤及流程是怎样的山东在线咨询 2022-09-08买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。材料有:购房人提供:、婚姻状况证明、本、职业与、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要
-
企业贷款的步骤是怎样的湖南在线咨询 2023-01-20企业贷款可以按照下列的步骤进行: 企业贷款一般有两种渠道:分别是向银行申请和向贷款公司申请;前者是利率较低,但审批手续多,审批时间长,需要房产等作抵押,贷多少视乎你抵押的东西值多少;后者借贷形式多样,可以针对不同情况的客户,可以抵押,也可以不抵押,缺点是利率较高; 最近市场上也出现了一些贷款形式,具体就是A公司和B贷款公司合作,为自己的客户(A公司客户)提供融资的机会,这类型贷款利率一般比较低,手