离婚后共同房产不卖，如何分配？-法师兄

离婚后共同房产不卖，如何分配？

来源：互联网时间： 2023-07-08 15:05:13 194 人看过

对于离婚共同房产不卖，如果该房屋能实际分割使用的，可以由双方分割使用。对不能分割使用的房屋，双方可以将房屋折价，一方取得房屋，另一方则收到补偿。在确定房屋分给男方还是女方是时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的那一方。在双方条件相同的条件下，应照顾女方，人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚房产怎么分

1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

按高人民法院关于《婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

离婚时夫妻双方需要对于共同部分的财产进行详细的约定和分割，其中房产就属于非常重要的财产之一，因此在分割时一定要将分割的各项事宜注意事项进行详细的约定，并且针对房产的属性进行明确，避免因为没有约定清楚而导致后续的纠纷产生。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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