在哪种情况下可以延期交房-法师兄

在哪种情况下可以延期交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:01:53 56 人看过

一、在哪种情况下可以延期交房

下列情况可以延期交房：

1.由于政府手续延迟办理，或者因为施工延迟、市政配套延迟等情况导致的房屋延期交付，购房者应当给开发商一定的宽限，双方可以约定将交房时间延后；

2.因情势变更或者不可抗力因素导致延期的，开发商可以免责，即不用承担延期交付的违约责任，双方可以通过协商，将交房时间延迟。

除以上情况外的延期交付行为，都属于违约行为，购房者可向开发商追究其违约责任，要求赔偿。在出卖人迟延交付房屋。或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院应予支持。

二、如何计算延期交房的损失

延期交房的损失的计算可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额计算逾期交房损失。银行贷款利率每个月的20日都会有公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

三、违约延期交房的诉讼时效

违约延期交房的诉讼时效为三年。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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