不能办理抵押登记的房产有:
1.权属有争议的房地产;
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
6.依法不得抵押的其他房地产。
一、拆迁房可以进行出售吗
拆迁房是否可以出售要看情况。具体要看各地的政策,如果拆迁房取得房产证的,并且不属于被限制权力的查封房屋或者权属有争议的等情形的,就可以出售。
二、二手房买卖审查问题
1.权属审查。二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖。
2.买卖双方主体资格审查。
3.共有财产审查。共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
4.权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
5.他项权利设置审查。
6.优先购买权审查。
7.境外人士买卖的限制。
三、没房产证商铺能买吗
没房产证,商铺不能买。如果没有房产证,不能办理过户登记,对于买方而言存在较大法律风险。
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哪些是不能办理房产抵押登记的情形?
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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