【案例】

2007年购买了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格。

“去年年底就有邻居说办过户的时候发现房子不能买卖，不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来，因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。

70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”

肖先生所在的福成5期一个小区估计就有5个楼栋3000余户遇上了类似问题。据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏，在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城（13．510，0．22，1．66％）小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅。

发现问题始于三河市12月1日开始的不动产统一登记。

一份《三河市国土资源局关于实施不动产统一登记有关事项的公告》，其显示，根据《三河市机构编制委员会办公室关于整合不动产统一登记机构的通知》，明确将全市土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记的职责整合到三河市国土资源局；成立三河市不动产登记中心，负责承担三河市不动产登记具体业务。该文件落款为三河市国土资源局，于2016年11月10日发布，12月1日起执行。

该公告表明，按照“不变不换”的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。

【分析】

也就是说，去年12月1日之前，土地登记、房屋登记、林地登记分在国土、房屋、林地三个部门，12月1日后，三合一，全部归三河市不动产登记中心。业主买卖交易变更权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时三河市不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和他的邻居们至此得知自己小区的土地性质并非住宅。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。

办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。如果房屋不能落宗，那么不能贷款买房，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款。而只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权，尚未完成的小区，需要等待不动产登记中心测绘登记完成后，方可进行不动产权登记。

由此，燕郊这些小区业主以前买到的70年产权，现在变成了40年、50年产权，甚至原有的房本变成一张废纸。业主爆料称，如果现在给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。

截止目前为止，当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题尚未对业主做出明确的答复。