农村土地流转年限是多久?-法师兄

农村土地流转年限是多久?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 15:06:45 200 人看过

农村土地承包经营权的流转期限等,由双方平等协商决定。根据我国农村土地承包法的相关规定,土地流转期限不得超过承包期剩余期限;如果采用出租方式进行土地流转,根据合法法的相关规定,租赁期限不得超过20年。

一、国有土地可以租赁吗

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。根据相关法律规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

二、租地年限30年是否合法

土地租赁合同签了30年是无效的，并且签订的合同要符合国家相关规定，才具有法律约束效应。法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地承包经营权流转应当遵循流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

三、农村土地能出租给村民吗

农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件:农村居民拥有所有权的房屋,可以出租给外地人使用,但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过的租赁期限无效。农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种,但仅限于用于农业目的,不得进行非农业建设;出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限,超过承包合同剩余期限的无效;另外,在同等条件下,本村村民具有优先承租权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地流转相关文章

土地流转
什么是农村土地流转,农村土地流转具体工作流程是怎么样的

农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转具体工作流程：(一)提出申请1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。(二)资质审核对出

2023-05-05

275人看过
土地流转
农村宅基地确权是指农村土地流转吗？

农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩，集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地确权可以帮助农民进行土地流转时有相应的保障，虽说现在宅基地还不允许买卖，但随着政策的发展，这一点也不是不可能。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

2023-08-05

281人看过
土地承包经营权
农村土地承包经营权转让期限到底是多久

一、土地承包经营权转让期限土地承包经营权流转期限一般情况下是不得超过承包合同的剩余期限。二、农村土地承包经营权转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。(二)农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。2、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行

2023-04-24

316人看过
法律综合知识
农村土地多少年使用期限

根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

2024-04-30

359人看过

土地流转
最新年份：农村土地流转流程详解

承包商和受让方在自愿平等协商基础上，确定流转方式、期限和具体条件。承包商将流转意向向当地农村土地承包管理机构报告，获得审查。经过审查，双方在乡镇土地承包流转服务中心的监督下，签订土地承包经营权流转合同。农村集体土地流转程序：承包商和受让方在自愿平等协商基础上，确定流转方式、期限和具体条件；承包商将流转意向向当地农村土地承包管理机构报告，获得审查；经过审查，双方在乡镇土地承包流转服务中心的监督下，签订土地承包经营权流转合同。如何进行农村土地流转？农村土地流转是指农村土地使用权在农民之间、农民与农业企业之间、农民与集体之间进行的流转。农村土地流转的合法性主要取决于土地流转的性质、流转的范围、流转的期限、流转的收益分配等因素。流转双方应当签订书面合同，明确土地流转的性质、流转的范围、流转的期限、流转的收益分配等内容，并向所在地的农村土地管理部门备案。在土地流转过程中，农民应当保护自己的权益，不得

2023-11-24

361人看过
法律综合知识
农民土地转让的期限是多少年，土地流转有哪几种形式

一、农民土地转让的期限是多少年农民转让土地时，转让的期限由当事人协商确定，如果是转让土地承包经营权的，不能超过土地承包剩余的期限。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转有哪几种形式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事

2024-01-22

259人看过
仲裁机构
农村土地可以转包吗是否能转包农村土地

一、农村土地可以转包吗农村土地不能转让，但土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。二、土地转包纠纷怎么处理土地转包纠纷的解决途径及现状。我国农村土地承包法规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村委、乡镇人民政府调解解决，

2023-03-25

438人看过
土地流转
农业部：农村土地流转合同纠纷增多

农业部统计显示：农村土地流转合同纠纷增多，近3年来，流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底，流入企业的承包地面积达到3882.5万亩，约占全国农户承包地流转总面积的10%。4月底，农业部、中央农办等四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》，意在引导工商资本有序进入农业，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么？如何更好地规范？本报记者近日在山东进行了调查。农民得到更多租金和打工收入，经营和市场意识增强72岁的姜玉训，每天都会骑着电动车去离家四五里地的山东怡兴有机蔬菜有限公司，做零工一天8小时下来，到手的钱能有60块，活不累，挣得也不少。在潍坊市潍城区军埠口镇，若是搁在过去，像姜玉训这个年龄的农村老人根本不可能有这么好的差事。对农民而言，工商资本下乡带来的最直接收益，还是土地流转的租

2023-06-05

56人看过

抵押贷款
农村流转土地抵押贷款

一、根据申请的贷款额度及银行许诺的抵押率推出抵押物的评估总价值。二、携带抵押土地区域图到国土局地籍科进行土地测绘。三、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。四、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件到国土局地籍科办理抵押登记。一、房屋确权后怎么办理房屋确权办理流程为：1、买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告；3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。二、不动产贷款抵押合同有效的条件①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的

2023-03-15

305人看过
土地流转
农村土地流转五大乱象

农村土地承包经营权流转，本质上是农户土地权利和利益的大调整。涉及权利关系广泛复杂，遇到困难和问题较多，概括为以下几个方面：土地流转主体混乱。我国农村土地承包法明确规定，土地承包经营权流转的主体是承包方，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，也就是说农户有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。但在实践中，不仅农户可以自主决定流转，村民小组、村民委员会，甚至乡(镇)政府、县(区)政府也可决定流转，特别是在招商引资，规模经营等土地流转中，有的县乡政府不经农户授权就与外商订立土地流转协议，然后由村民委员会、村民小组通知农户。这种强制流转或被流转，剥夺了农户的参与权、协商权、监督权。土地流转行为混乱。表现为农户随意流转与基层政府强制流转并存，口头流转与书面流转共生，有偿、低偿、无偿流转同在。这不仅有违依法、自愿、有偿流转原则，也有违(除代耕不超过一年的)当事人双方应当签订书面合同的法律规

2023-06-07

279人看过
法律综合知识
农村土地流转是如何规定的

农村土地流转一般指土地流转。土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。将土地进行流转的，应当签订流转合同。另外，土地承包经营权凡采取转让方式流转的，应当经发包方（村集体经济组织）同意；采取转包、租赁、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地流转合同要经过乡镇农村经营管理部门鉴证。有条件的经双方同意，可由公证机关进行公证。《民法典》第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

2024-04-15

100人看过
土地流转
现在农村土地流转政策

2019年以来，农业农村部组织有关方面对其进行修订，并广泛征求社会各界意见，不断完善后，2021年1月26日，《农村土地经营权流转管理办法》经农业农村部2021年第1次常务会议审议通过，由农业农村部发布，自2021年3月1日起施行。与原办法相比，新《办法》的新主要体现在三个方面：一是落实三权分置制度，采用了新名称。按照集体所有权、农户承包权、土地经营权三权分置并行要求，新《办法》聚焦土地经营权流转，将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了一些具体规定，有助于进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用。二是贯彻加强监督管理要求，作出了新规定。新《办法》明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好地保障流转双方合法权益。三

2023-02-21

101人看过

户籍
非农户籍能否流转农村土地

根据我国农村土地承包法的规定，非农业户籍人员也可以转让农村集体土地。农村集体土地实行家庭承包和其他承包方式。家庭承包土地不适宜，但可以承包给集体成员以外的人。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对不适合家庭承包方式的荒山、沟壑、丘陵、滩涂等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开征求意见等方式进行承包，第四十九条农村土地以其他方式承包的，应当签订合同，承包人取得土地经营权。双方的权利义务和合同期限由双方协商确定。采用招标、拍卖方式订立合同的，合同费用通过公开招标或者竞争性招标确定；采用公开协商方式订立合同的，合同费用由双方协商确定。第五十条荒山、荒沟、荒山、荒滩，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式直接承包，也可以将土地经营权转为股份，分配给集体经济组织成员，实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、沟壑、丘陵

2023-05-08

260人看过
农村土地承包
农村土地承包与土地流转区别是什么

土地承包的承包关系双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营权，可在该土地上进行农业生产经营活动。土地流转是指获得了土地承包经营权的农户，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金。流转模式1.土地互换：土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。2.土地出租：在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权

2023-05-02

127人看过