买了安置房没过户,结果房子被抵押了,当事人可以与卖方协商解决问题。房屋买卖合同经双方签字同意后生效,具有法律效力,但不动产以登记为准,房主有权将房屋抵押,但房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方,违反了合同约定,属于违约行为,买方可以起诉至法院要求对方承担违约责任。
现在无锡安置房能交易吗?
安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋,即是对在政府进行城市规划过程中产生的被拆迁户所享受的有一定优惠的政策性住房。随着居住要求的变化,对房屋的需求也随之改变,逐渐出现了安置房交易的需求。那么在无锡安置房能交易吗如果满足相关条件是可行的。
2016年12月1日起,锡城对符合政策规定的安置房放开上市,并适时公布了市区可上市交易的250个安置房项目。市区安置房交易逐渐活跃。但是,许多市民对于安置房买卖过程中需要注意哪些问题,仍感到比较困惑。
无锡征地拆迁安置房上市交易条件(同时满足)
(二)以安置时间起算满五年;
(三)补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
(四)住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;
(五)法律法规规定的其他条件。
办理流程:
1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
注意事项:
1、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续,在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
2、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定,报市人民政府确认后公布执行。
3、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作,完善历史遗留项目的建设手续,加快征地拆迁安置住房初始登记的办理,审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间,积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
但是在进行安置房的交易之前请务必确认手上的安置房满足交易条件,寻找正规的交易方和交易渠道,才能保证交易的顺利进行,保护交易双方的自身利益。如果在房产交易的某个环节出现问题,请务必寻找咨询专业人士,防止减少利益受损。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子没有过户被抵押怎么办香港在线咨询 2022-10-201.如果是卖方故意隐瞒房子被抵押的情况,买方可以要求卖房解除抵押,及时办理过户,并承担违约责任。2.买方也可以请求解除买卖合同,返还购房款,并要求卖方承担违约赔偿。
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安置房没有过户,现在拆迁怎么办台湾在线咨询 2022-04-29房屋买卖以过户纳税并且领取新的房产证和土地使用证以后,才承认你们是房屋的新主人了。你们的房屋没有办理过户手续,从法律上说,这个房子还属于国有土地使用权证上原户主的,如果拆迁的话,有关部门是通知国有土地使用权证上原户主的,拆迁赔偿金也是赔偿给原户主的。原户主已死的话,就赔偿给他的继承人。所以你们应当尽快与原户主的直系亲属联系,请他们协助你办理好过户手续。
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房子卖了没过户现在要过户怎么办江苏在线咨询 2022-03-13你当时是通过什么途径把房款转让给她们的?证明付款关键要从这方面着手。如果你没有任何的其他更强的证据,那么也只能通过录音和第三者证明了。但是,这种证据的证明力相对会弱一些,建议你多录几份,分不同的时间录,这样相对来说证明力会强一些。 你这种情况,如果没有比较充足的证据最好不要冒然向法院起诉,否则到时候你会非常被动!
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购买的房子没有过户被抵押怎么办山西在线咨询 2022-10-171.如果是卖方故意隐瞒房子被抵押的情况,买方可以要求卖房解除抵押,及时办理过户,并承担违约责任。2.买方也可以请求解除买卖合同,返还购房款,并要求卖方承担违约赔偿。