自新国八条、限购令等房产政策出台后,房产纠纷更是频频发生。如何才能避免购房纠纷,选择最佳购房时机呢?本文知道三大典型购房纠纷根源,深度解析如何避免房产纠纷。
由于今年楼市是调控强化年,政策多且涉及面广,业内人士提醒购房者,要买房必须先去做审查,了解是否被限购、会否涉及房产税、能否贷款。
避限购:家庭人口算清楚
新国8条上海细则针对限购规定,在本市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市购房。
今年的限购明显严于去年的新购政策,只要买过两套房,如今都不能再新购房产。因此,今年买房前,最简单的方法是,先去交易中心做产权调查,确认家庭成员各自的房产状况,咨询清楚是否还能买房,再决定以何人名义上产证。
查房产税:需提交6类材料
上海房产税试点规定,从2011年1月28日起,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续且需提交下列资料(原件和复印件):
(1)房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;
(2)新购住房的契税完税凭证;
(3)购房人及其家庭成员的有效身份证明;
(4)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
(5)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);
(6)其他有关书面证明文件、资料。
购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果(原件)送主管税务机关。当房产税面积认定标准确认后,购房者可以根据面积×单价×70%×0.6%(或者0.4%)来预估每年持有成本高低。
申请贷款:预申请留足空间
央行自2月9日起上调利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。兔年首次加息预示着未来政策仍将继续紧缩。而新国8条上海细则也重申,对居民家庭贷款购买第二套住房的,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
显然,今年不少购房者将面临买房拒贷,建议购房者提前做好预申请,以及在购房合同中就贷款延期等情况进行特别说明,以避免纠纷。比如预申请,即事先到银行或者房贷中介递交材料,提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成,以及公积金贷款状况。在贷款难的情况下,买卖双方的违约风险都在增大,找一家可靠的房产中介十分必要,否则很可能因拒贷或贷款延期而增加购房成本。
-
如何避免购房过程中的房产纠纷问题
67人看过
-
房产新政引发二套房购买纠纷
366人看过
-
房主还没房产证二手房购买如何避免纠纷
90人看过
-
离婚房产成二手房“新宠”如何避免产权纠纷
272人看过
-
签订购房合同如何避免房屋纠纷
386人看过
-
老人房产分割如何避纠纷
289人看过
婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况,书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居,及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
-
购房者如何避免因质量问题购房产生纠纷宁夏在线咨询 2022-03-22不同的质量问题维权方式各不同(源自网易新闻)可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房
-
如何避免房屋产权纠纷,买房如何避免房屋质量纠纷贵州在线咨询 2022-10-28一、买房如何避免房屋产权纠纷确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让,对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原
-
新买的房子,房产证还没办下来,该如何避免产权纠纷?云南在线咨询 2022-04-12如何处理房产证纠纷? 买受人提供(缴纳),逾期视为买受人资料齐备,相应税费已缴纳”,同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来,房产商应当承担的违约责任,以维护自己的合法权益。 新买的商品房 (一)勤于查询 购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询,在北京,可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。 (二)认真查验文
-
房产纠纷当事人如何规避回迁房纠纷广西在线咨询 2023-09-21为防范风险,在交易过程中,买卖双方可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,申请财产保全,以大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
-
如何对于合同纠纷避免房屋认购纠纷新疆在线咨询 2023-07-22以下是避免房屋认购合同纠纷的方法: 1、认购合同的内容是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同主要内容要求。从这个规定可以看出,这些内容是比较详细和齐全的,一般的认购合同达不到这种程度。因此,如果你对这个房子已经非常有把握,而且这些条件你都很满意,那么把握机会在认购合同里都签了,对你是有利的。反过来,如果你还没有十足的把握,还在犹豫或有其他的选择,或者这些条件者的一些你还不是十分满意,