一、评估报告的估价目的和估价用途不符的风险
估价目的是估价结构的期望用途,是建立最终评估价值结论的基础,所以,一旦估价目的确定了,评估价值结论是与之相映射的,它不因估价报告作用不同而变动。但有时评估委托方出于节省评估经费等原因,总希望一份评估报告能用于各种用途,因此,我们可以设想当一份以转让价值、保险价值、课税价值等为估价目的评估报告用于房地产低押贷款参考依据时,报告提供不恰当的信息,就可能造成决策者的判断失误。由于评估报告的估价目的和估价用途不符的风险,虽然与委托方和报告的使用者有关,但还是评估师应避免和防范的。
二、委托方提供虚假情况的风险
虽然我国市场经济已有较大发展,但不可否认的是一些法规制度还亟待完善,不诚信现象仍时有发生,在这种背景下,部分利欲熏心的人为达到其不可告人的目的,不惜向评估师提供虚假情况,甚至采用欺骗和违法的手段。如果评估师不能洞察这些虚假信息和资料,必然会出具与事实不符的评估报告。如果评估师因此产生较大失误,就有可能被人认为与委托方同流合污而引发诉讼。
三、评估原则、程序和方法使用不当的风险
在《房地产估价规范》中规定了房地产估价应遵循的原则、程序和方法,但具体情况是千差万别的,程序和方法也不是一成不变的。比如对房地产抵押价值的评估一般应采用市场比较法为基准进行评估,替代原理是市场比较法的理论依据。如何判断市场的完善性,如何正确选取参照对象,如何对有关因素进行恰当修正等都有赖于评估师按其专业判断能力判断市场是否存在偏差,所采取的程序和方法是否科学、适用。评估师如果不能遵守评估原则的精神,运用了带有明显缺陷的程序和方法,就极易出具错误的评估报告。特别应指出的是,有时房地产评估机构之间不正当的压价竞争,造成了评估成本的不正常压缩,必然减少评估人员的外勤工作量,影响评估程序的正常实施和评估方法的选择,这样很容易造成评估工作缺陷,使评估工作偏差加大,增加了评估工作的风险。
四、评估师素质的风险
评估工作执行的好坏,评估报告水平高低归根结底取决于评估师自身素质水平,评估师素质包括业务素质、道德素质等,评估师的素质越高,评估工作风险越小,反之,评估工作风险就越大。如果评估工作者业务素质低,就可能出现工作过失、报告误导,如果评估工作者道德素质不过关,出现欺诈、违约、泄密、滥用评估资格的现象,是可以预见的。
-
房地产评估风险有哪些方面
240人看过
-
风险评估有哪些程序
427人看过
-
房地产抵押评估存在哪些风险
67人看过
-
风险评估程序的内容有哪些
380人看过
-
风险评估程序的内容有哪些
439人看过
-
无形资产评估风险
317人看过
房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>
-
环境与健康风险评估有哪些内容天津在线咨询 2022-09-01的最终目的,是保护人体健康。目前,我国环境污染引起公众健康损害问题日益突出,甚至成为影响社会和谐稳定的重大问题,备受社会各界关注。因环境污染引起的健康问题影响范围广,后果严重,可能导致疾病、致癌、出生缺陷、不孕不育风险等,且隐蔽性强。环境保护法规定,国家建立健全环境与健康监测、调查和风险评估制度。建立健全环境与健康监测、调查制度,是环境与健康管理的基础性工作,有利于加强对环境污染可能导致的健康损害
-
风险评估是什么?上海在线咨询 2022-07-16风险评估(RiskAssessment)是指,在风险事件发生之前或之后(但还没有结束),该事件给人们的生活、生命、财产等各个方面造成的影响和损失的可能性进行量化评估的工作。即,风险评估就是量化测评某一事件或事物带来的影响或损失的可能程度。 从信息安全的角度来讲,风险评估是对信息资产(即某事件或事物所具有的信息集)所面临的威胁、存在的弱点、造成的影响,以及三者综合作用所带来风险的可能性的评估。作为风
-
进行食品安全风险评估情形有哪些贵州在线咨询 2023-04-12有下列情形之一的,应当进行食品安全风险评估: (一)通过食品安全风险监测或者接到举报发现食品、食品添加剂、食品相关产品可能存在安全隐患的; (二)为制定或者修订食品安全国家标准提供科学依据需要进行风险评估的; (三)为确定监督管理的重点领域、重点品种需要进行风险评估的; (四)发现新的可能危害食品安全因素的; (五)需要判断某一因素是否构成食品安全隐患的; (六)国务院卫生行政部门认为需要进行风险
-
组织食品安全风险评估工作有哪些澳门在线咨询 2022-11-111、为制定或者修订食品安全国家标准提供科学依据需要进行风险评估的; 2、为确定监督管理的重点领域、重点品种需要进行风险评估的; 3、发现新的可能危害食品安全的因素的; 4、需要判断某一因素是否构成食品安全隐患的; 5、国务院卫生行政部门认为需要进行风险评估的其他情形。
-
投资风险评估的要求和过程有哪些甘肃在线咨询 2022-08-29项目投资风险评估报告是分析确定风险的过程,在国际投资领域中,为减少投资人的投资失误和风险,每一次投资活动都必须建立一套科学的,适应自己的投资活动特征的理论和方法。项目投资风险评估报告是利用丰富的资料和数据,定性和定量相结合,对投资项目的风险进行全面的分析评价,采取相应的措施去减少、化解、规避风险的途径。 项目投资风险评估报告是在全面系统分析目标企业和项目的基础上,按照国际通行的投资风险评估方法,站