翻翻日历,2016年已经进入最后一个月了。有购房者趁着年尾给自己买套房子;有开发商年末来个大优惠;有银行这时收紧了申贷要求……对于那些准备下手买套房,需要申请银行贷款,或是申请住房公积金的购房者来说,为了节约时间、精力等成本,还是需要提前准备好这些证明。
申请时所需证件:
1、已婚:
结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:
单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
办理流程
1、提交申请时:
签好房屋买卖合同后,即可向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要备齐材料,递交给银行审核。
包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件(外地户籍需要提供暂住证或者居住证);工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。当然,以上这些只可以说是标配,不同银行会有不同的要求,具体的可详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理审核:
银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核。商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批:
贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续:
银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理di押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款:
所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
1.申请人身份证复印件;
2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;
3.申请人收入证明原件;
4.申请人公积金缴存证明原件;
5.购房合同和购房首付款发票原件;
6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
7.房屋销售许可证复印件;
8.土地使用证复印件。
公积金贷款办理流程:
1、与担保公司办理担保手续签订di押合同。
2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
3、担保公司为贷款人办理房产di押登记手续。
4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5、管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。
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