一、父母能卖子女的房子吗?
父母无权出售子女房屋。未经所有权人授权,不得处分他人财产,否则将造成侵犯他人物权的违法后果。根据《民法典》第二百四十条,所有人依法享有占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产的权利。所有权本身具有以下特征:1。完整性。或者所有权是完全权,所有权是一般控制的标的物的完全权。二是整体性。或称为单一性。所有权不是占有、使用、收和,如占有、使用、收益和处分,而是对标的物的统一支配,是整体权利,不能在内容或时间上划分。三是持久性。所有权是永久的,它的存在没有存在期限,不会因为时效而被消灭。4、弹性。所有权人在所有权上为他人设定权利。即使所有权的所有已知表征权被剥夺,其完整性仍然潜在保留。剥夺终止后,所有权当然会恢复其完整状态。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、离世了的房子能卖吗
房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行房产继承,换新房本之后才可以接着交易。
房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类,均需先进行继承公证,然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证,即需要对法定继承做继承权公证,对遗嘱继承以及遗赠做遗嘱公证以及遗赠抚养协议公证。做好公证后,带好公证处开具的公证书,携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。
1.办理继承公证(非强制)
所需材料
1)遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠抚养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
2)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
3)继承人的身份证;
4)被继承的房产证或其他证明文件。
三、被抵押的房子还能卖吗?
在一般情形下,抵押了的房子还能卖,但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意,之后房屋贷款还清了,银行会自动丧失抵押权人的身份,出具一份贷款结清证明,拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,就可以放心进行交易了。
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